나이스옥션 법원경매 청주 2024타경61380 [1] 충청북도 청주시 청원구 사천동 391-8 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경61380 [1] 충청북도 청주시 청원구 사천동 391-8 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2024타경61380
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 율천북로 23
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

청주지방법원 경매3계 2024타경61380 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율천북로 23 | 감정가: 3,317,773,200원 | 최저가: 1,625,708,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

청주지방법원 2024타경61380 (1)

1.1. 2. 소재지

충청북도 청주시 청원구 사천동 391-8

1.1. 3. 용도

위험물저장 및 처리시설

1.1. 4. 감정가

3,317,773,200 원

1.1. 5. 토지 면적

866. 00㎡ (약 262평)

1.1. 6. 건물 면적

총 1302.60㎡ (약 394평) (제시외 61.35㎡ 포함)

1.1. 7. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 9. 채권자

중OOOOO

1.2. 상세 물건 현황

1.2. 1. 토지

1.2. 1.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 "청주중앙여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하는 등 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 1.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 1.3. 형태 및 이용 상태

총 3필지로 구성된 일단의 토지는 사다리형의 평지로, 현재 상업용 건부지 등으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 1.4. 인접 도로 상태

본 건 토지는 남서측으로 약 10.5M, 남측으로 약 8.5M, 북동측으로 약 4M 폭의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 소로2류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축사육 전부 제한 구역)에 해당됩니다.

1.2. 1.6. 기타 참고 사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다. 3필지의 토지는 용도상 불가분의 관계에 있어 일괄하여 이용 중이며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적으로 합리적이라고 판단되어 일괄 감정평가되었습니다.

1.2. 2. 건물

1.2. 2.1. 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트(슬라브) 지붕의 지상 3층 건물입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감 및 일부 노출 콘크리트 마감, 바닥은 데코타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

1.2. 2.2. 이용 상태

건물은 제2종근린생활시설(소매점, 골프연습장) 등으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 2.3. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 2.4. 공부와의 차이 (멸실 건물)

등기사항전부증명서상 기재된 철근콘크리트 구조의 위험물저장 및 처리시설/주유소 (약 147.98㎡) 및 일반철골구조의 위험물저장 및 처리시설/주유소 단층 (약 67.5㎡)은 일반건축물대장상 2022년 8월 24일자로 철거되어 말소 등재되어 있으며, 현황상 멸실된 것으로 조사되었습니다. 경매 진행 시 이 점을 참고하시기 바랍니다.

1.2. 2.5. 기타 참고 사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 청주중앙여자중학교 북서측 인근에 위치하여 학교 시설과 인접해 있으며, 주변으로 다양한 근린생활시설 및 공동주택이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 편리하고 간선도로가 인접해 있어 교통이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 "중OOOOO"에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 담보권 등은 말소됩니다. 그러나 본 건은 재매각 사건으로, 이전 경매 절차에서 매수인이 잔금을 납부하지 못하는 등의 사유가 발생했을 가능성이 있어, 권리관계 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

건물이 제2종근린생활시설(소매점, 골프연습장) 등으로 이용 중인 점과 주변에 주거 밀집 지역 및 다른 근린생활시설이 존재하는 것으로 보아, 해당 지역은 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 학교 시설 인근이라는 점은 특정 업종 (예: 학원, 문구점, 식당 등)에 긍정적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

청주중앙여자중학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있으며, 주변으로 다양한 생활 편의 시설이 분포하고 있어 주거 및 생활 환경이 비교적 편리할 것으로 예상됩니다. 주요 도로에 접해 있어 시내 이동 및 외부와의 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 재매각 사건이라는 점에서 주목해야 합니다. 이는 이전 경매에서 매수인이 잔금 납부를 완료하지 못한 이유에 대한 심층적인 파악이 필요함을 시사합니다. 또한, "기계기구 전체 소재불명"이라는 사항은 본 건의 용도(위험물저장 및 처리시설, 골프연습장 등)와 관련하여 해당 설비가 매각 대상에 포함되는지, 혹은 포함된다면 그 가치나 실제 이용 가능성에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다. 일부 등기상 건물과 현황(멸실)의 차이도 고려해야 할 사항입니다. 위험물저장 및 처리시설로서의 특성상, 관련 법규 및 환경 규제 준수 여부, 과거 운영 이력에 따른 잠재적 오염 문제 등도 검토해야 할 리스크 요인입니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 사천동에 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 제2종근린생활시설(소매점, 골프연습장) 등으로 이용 중인 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 입지 및 교통은 양호한 편이나, 재매각 사건이라는 점, 기계기구의 소재 불명, 등기부와 현황 간의 건물 멸실 등 여러 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 재매각 사유, 기계기구 소재 불명, 멸실 건물 등의 명확한 리스크가 존재하지만, 이를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 경우, 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 특히, 토지의 위치 및 주변 환경을 고려할 때, 향후 재개발 또는 용도 변경 등을 통해 가치를 상승시킬 잠재력이 있습니다. 위험물저장 및 처리시설로서의 용도 변경 또는 다른 용도로의 활용 가능성을 면밀히 검토하고, 관련 법규 및 행정 절차를 숙지한다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계