나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67377 [1] 경기도 수원시 장안구 정자동 390 동남타운아파트 10층1006호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67377 [1] 경기도 수원시 장안구 정자동 390 동남타운아파트 10층1006호 아파트 경매

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수원지방법원 경매7계 2024타경67377 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 정자로 158, 10층1006호 (정자동,동남타운아파트) | 감정가: 182,400,000원 | 최저가: 127,680,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경67377 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경67377 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 정자동 390 동남타운아파트 10층1006호

용도: 아파트

감정가: 182,400,000원

토지면적: 36.62㎡ (약 11.08평)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 장안구 정자동에 위치하며, 파장초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: Provided text]. 주변은 아파트 단지와 다세대주택, 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: Provided text]. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite: Provided text]. 검색 결과에 따르면, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 것으로 나타났습니다. 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물에 대한 지분 매각으로 진행됩니다 [cite: Provided text]. 이는 경매를 통해 소유권의 일부만을 취득하게 됨을 의미합니다. 채권자는 김OO이며, 소유자는 이OO입니다 [cite: Provided text]. 본건의 주요 특징으로는 '지분매각'과 '공유자우선매수신고'가 있습니다 [cite: Provided text]. 공유자 우선매수 신고와 관련된 제한 사항이 존재하며, 우선매수 신청을 한 공유자는 해당 매각 기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하고, 이를 이행하지 않을 경우 다음 회차부터는 우선권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다 [cite: Provided text].

1.4. 상권분석

소재지는 주거 지역이면서 근린생활시설이 혼재된 지역입니다 [cite: Provided text]. 이는 배후 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 인근에 편의시설이 다수 존재한다는 점은 지역 상권의 활성도를 보여줍니다. 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 벽식구조의 18층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다 [cite: Provided text]. 기본적인 급배수, 위생, 소화전, 화재탐지, 승강기 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다 [cite: Provided text]. 주변에는 파장초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다 [cite: Provided text]. 교통으로는 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: Provided text].

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 전체 부동산의 일부만 소유하게 되므로, 다른 공유자와의 협의 없이는 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 매각 과정에서 '공유자 우선매수신고'가 이루어질 경우, 낙찰 후에도 소유권을 최종적으로 확보하지 못하거나, 추가적인 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다 [cite: Provided text]. 또한, 지분 매각 물건은 일반 매각 물건에 비해 환금성이 떨어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 장안구 정자동에 위치한 동남타운아파트의 지분 매각 건입니다. 입지 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가되나, '지분매각'과 '공유자 우선매수신고' 가능성이 주요 고려 사항입니다. 이러한 권리 관계의 복잡성은 낙찰 후 소유권 행사 및 처분에 있어 상당한 제약과 리스크를 야기할 수 있습니다. 따라서 본 물건은 신중한 권리 분석과 함께 명확한 협상 전략이 수반되지 않으면 투자에 어려움이 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* **우수한 접근성과 편의시설**: 파장초등학교 인근에 위치하며, 다양한 생활 편의시설이 근접해 있어 주거 편의성이 높습니다 [cite: 2, Provided text].

* **합리적인 감정가**: 주변 시세 대비 감정가가 합리적일 경우, 지분 매각의 리스크를 감수한 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

* **개발 가능성**: (본 물건 자체보다는 지역적인 측면에서) 수원시 장안구는 지속적인 도시 개발이 이루어지는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

단, 위 투자 포인트는 '지분매각'이라는 중대한 리스크를 충분히 해소할 수 있다는 가정 하에 고려되어야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매7계