나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5698 [1] 경기도 가평군 가평읍 복장리 산149 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5698 [1] 경기도 가평군 가평읍 복장리 산149 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경5698 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 복장리 산149 | 감정가: 480,341,000원 | 최저가: 164,757,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경5698 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5698 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 복장리 산149

용도: 임야

매각대상: 토지 (자연림, 급경사)

면적: 23,242.00㎡ (약 7,031.6평)

감정가: 480,341,000원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 민OO

채무자: 김OO

채권자: 가OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각 (본건은 기호1, 기호2 토지로 조사되었으며, 일괄 매각 대상입니다.)

입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 복장리 소재 "복장리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림, 단독주택, 농경지, 지방도변의 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스정류장이 있음에도 불구하고 이동 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 토지는 대체로 동측 하향의 급경사를 이루는 부정형 토지이며, 지적상으로는 맹지이나 남동측 일부에 폭 약 2미터 내외의 현황 도로가 존재합니다.

권리분석

본건은 채권자(가OOOOOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 경매 절차에 따라 낙찰이 이루어지면, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸하게 됩니다. 소유자는 민OO이며, 채무자는 김OO입니다. 경매 물건의 권리 관계는 입찰 전 반드시 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하며, 이해관계인의 권리 변동 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

상권분석

본 물건은 대부분 자연림으로 이루어진 임야로, 직접적인 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 있습니다. 다만, 주변에 지방도변으로 근린생활시설이 일부 존재하여 지역 주민을 위한 소규모 상권의 영향권 내에 있다고 볼 수 있습니다. 그러나 주된 가치는 상업적 이용보다는 자연환경으로서의 가치에 중점을 두고 판단해야 합니다.

생활정보

본 물건은 토지 자체이므로 직접적인 주거 생활이나 편의시설 이용과는 직접적인 관련이 없습니다. 인근에 마을회관, 농경지, 단독주택 등이 분포하고 있어 지역 공동체의 생활권역에 속하지만, 전반적인 대중교통 불편 사항을 고려할 때 생활 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다. 풍부한 자연환경은 이곳의 주요 특징입니다.

혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 본 물건은 자연림 지역에 인접해 있으며, 인근에 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 것으로 조사되었습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적상 맹지라는 점입니다. 건축이나 개발 행위 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있으며, 비록 폭 약 2미터의 현황 도로가 존재하나 이를 활용하기 위한 추가적인 법적 검토 및 권리 확보가 필요할 수 있습니다. 또한, 급경사 지형은 토지 이용 및 개발에 제약을 가하며, 산사태 등 자연 재해에 대한 관리도 요구될 수 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역 등 복합적인 규제가 있어 건축 행위 시 엄격한 제한과 복잡한 인허가 절차가 따를 수 있습니다. 마지막으로, 급경사로 인해 현지 조사가 어려워 위성사진 및 육안으로 확인되지 않은 분묘가 존재할 가능성이 언급되었으므로, 입찰 시 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

종합 의견

본 경매 물건은 경기도 가평군에 소재한 자연림 상태의 급경사 임야입니다. 토지이용계획상 다양한 규제를 받고 있으며, 지적상 맹지라는 점과 현황 도로의 협소함 등 개발 및 활용에 있어 여러 제약이 따릅니다. 주변 환경은 자연림과 주거, 농경지가 혼재된 지역으로, 대중교통 접근성은 다소 불편합니다. 미확인 분묘 가능성 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 결정 전, 토지이용계획, 관련 법규, 도로 확보 가능성, 경사도 및 환경적 요인, 그리고 분묘 문제 등을 철저히 조사하고, 현장 답사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 매우 중요합니다.

투자 포인트

본 물건은 개발 목적보다는 전원생활, 주말농장, 혹은 장기적인 관점에서 자연 속의 토지를 소유하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 가평 지역의 자연환경은 수도권 거주자들에게 매력적인 요소이며, 향후 지역 개발이나 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 엄격한 산지 규제와 맹지라는 점을 고려할 때, 단기 차익보다는 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계