나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경119532 [1] 서울특별시 강남구 논현동 OOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예현 · 평가일 2024.02.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 "학동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 상업용 건물
로서, 주위는 노선상가 지역으로서 상업용부동산, 업무용빌딩, 각종 근린생활시설 및 금융기
관 등이 위치하고 후면으로는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 소규모 점포 및 교육시설
등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선,수인분당선 "선정릉역"
이 소재하는등 대중교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 25m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 논현동 267-15
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>, 건축선<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)임.

기호(2) 논현동 267-19
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>, 건축선<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)임.

기호(3) 논현동 267-20
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권
역<수도권정비계획법>, 건축선<추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴)임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료를 근
거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의한 육안으로 대략적으
로 관찰한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시기 바람.

2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에
의한 것으로서 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으
로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람.

3) 본건 토지 지상에 소재하는 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적
인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인
하시기 바람.
4) 본건 토지 지상에 식재되어 있는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행
및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

5) 본건 기호(1)-(3) 토지는 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있고, 또한 각 필지는
일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적·경제적·행정적 측면에
서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되는 점을 고려하여 일괄하
여 일단지로 평가하였으니 경매업무시 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(4)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 근린생활시설로서,
(사용승인일: 2009.12.29)

외벽 : 노출콘크리트 및 치장석재붙임 마감 등,
내벽 : 노출콘크리트, 페인팅, 타일 및 기타 인테리어 마감 등,
창호 : 페어글래스 마감 등임.

본건 기호(5)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 근린생활시설로서,
(사용승인일: 2009.12.29)

외벽 : 노출콘크리트 및 치장석재붙임 마감 등,
내벽 : 노출콘크리트, 페인팅, 타일 및 기타 인테리어 마감 등,
창호 : 페어글래스 마감 등임.

이용상태

본건 기호(4) - 제에이동
공부상 및 현황 근린생활시설로서,
지하2층 : 주차장 및 기계실 등으로 이용중임.
지하1층 : 근린생활시설 및 주차장으로 이용중임.
1층-7층 : 근린생활시설(건물전체 산후조리원)로 이용중임.

세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람.

본건 기호(5) - 제비동
공부상 및 현황 근린생활시설로서,
1층 : 근린생활시설(베이커리카페)로 이용중임.
2층 : 근린생활시설로 이용중임.
3층-7층 : 근린생활시설(업무시설)로 이용중임.
8층 : 근린생활시설(현황 공실)임.

세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람.

설비내역

본건 기호(4),(5) 공히
냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 급탕
설비, 전기설비 및 주차설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호(4) 건물 내부구조도 및 기호(5) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재,
폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황,
일반건축물대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두
탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

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