나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5209 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 488-53 대지 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5209 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 488-53 대지 경매
- 사건번호: 2024타경5209
- 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 488-53
- 용도: 대지
서울남부지방법원 경매10계 2024타경5209 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 488-53 | 감정가: 1,076,230,000원 | 최저가: 688,787,000원 | 용도: 대지
1. 서울남부지방법원 2024타경5209 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5209 (2)
소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 488-53
용도: 대지
감정가: 1076230000원
토지면적: 281.00㎡ (약 85.02평)
토지 지분율: 100% (해당 토지 전부)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 문OO
채무자: 주OOOOOOOOOOO
채권자: 동OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "한광고등학교" 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 조용하고 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 김포공항과 인접하여 관련 보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 동OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라, 낙찰자는 선순위 권리(예: 근저당, 압류 등)를 제외한 후순위 권리를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 모든 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리 내역과 인수해야 할 권리 유무는 반드시 법원에서 공시하는 매각물건명세서를 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 지역은 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 위주의 상권이 형성될 것으로 예상됩니다. 주택가로서의 특성을 가지며, 주변 상권 역시 주거 편의를 지원하는 업종들이 주를 이룰 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
해당 토지는 주택가에 위치하여 비교적 조용한 생활 환경을 제공합니다. 교육 시설로는 북측 인근에 한광고등학교가 자리하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 차량을 이용한 서울 시내 접근이 용이하며, 근거리의 마을버스 정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 본건은 공항과 관련된 중요시설물보호지구 및 원추표면구역에 해당하여 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 등 다수의 제한사항이 존재하므로, 구체적인 개발 가능성 및 건축 가능 여부는 관련 기관에 반드시 확인해야 합니다. 현재 도시관리계획이 입안 중이라는 점은 향후 지역의 변화 가능성을 시사하며, 이는 기회가 될 수도, 혹은 계획에 따라서는 리스크 요인이 될 수도 있습니다. 현재까지 조사된 바로는, 본 토지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본 토지는 주거 지역 내 대지로서, 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 다만, 공항 관련 보호지구 등 여러 개발 제한 사항과 현재 도시관리계획이 입안 중이라는 점을 신중하게 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 서울시 내 희소성 있는 주거 지역의 토지 매입 기회.
2. 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 분포하여 교육 환경 우수.
3. 향후 도시관리계획 변경 및 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 기대.
4. 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성 확보.
법원 정보
서울남부지방법원 경매10계