나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5209 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 488-52 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경5209 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 488-52 대지 경매

• 사건번호: 2024타경5209
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 488-52
• 용도: 대지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경5209 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 488-52 | 감정가: 927,960,000원 | 최저가: 593,894,000원 | 용도: 대지

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경5209 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 488-52

용도: 대지

감정가: 927,960,000원

토지면적: 228.00㎡ (약 68.97평)

토지 지분율: 22800 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "한광고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 근거리에 마을버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 경매 절차가 진행되고 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담이 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸하는 것이 원칙이나, 실제 현황 조사를 통해 점유 관계, 유치권, 법정지상권 등의 추가적인 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 소유자는 문OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 동OOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 화곡동 일대는 전통적인 주거 지역의 특성을 보이며, 단독 및 다세대 주택이 밀집해 있습니다. 상업 시설보다는 주거 기능이 우선시되는 지역으로 판단됩니다. 다만, 구체적인 배후 수요나 상업 시설의 밀집도에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

주거지(주거나지)로 이용 중인 토지입니다. 주변이 주택가로 이루어져 있어 조용하고 안정된 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 학교(한광고등학교)가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 여러 법적 제한 및 관리 계획이 수립 중에 있어 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

- 공항 관련 규제: 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역(원추표면)에 해당하여 공항 이용 및 주변 시설 관리에 영향을 받을 수 있습니다.

- 군사시설 보호: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)으로 지정되어 있어 건축 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다.

- 환경 및 가축: 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

- 교육 관련: 상대보호구역(2015-03-24)으로 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 확인이 요구됩니다.

- 도시관리계획 입안중: 현재 도시관리계획이 입안 중이라는 점은 향후 토지 이용 계획의 변경 가능성을 내포하고 있어 불확실성을 야기할 수 있습니다.

- 주변 개발: 신영아파트, 봉제산 등이 인근에 있으며, 화곡동 일대의 재개발 또는 도시 계획 변화에 따른 영향도 고려해야 합니다.

- 혐오시설: 현재까지 제공된 정보와 공개된 검색 결과에서는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 주거지로서의 잠재력을 가진 토지입니다. 감정가는 9억 2천여만 원이었으나, 두 차례 유찰되어 현재 최저 입찰가는 5억 9천여만 원으로 하락한 상태입니다. 이는 가격 메리트를 제공할 수 있으나, 공항 관련 시설 보호 지구, 대공방어협조구역, 도시관리계획 입안 중 등 다수의 규제 사항이 존재하므로 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 나대지 상태이며, 일부는 주차장 및 컨테이너로 이용되고 있는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 가격 메리트: 두 차례 유찰되어 감정가 대비 낮은 최저가로 입찰에 참여할 수 있다는 점은 매력적입니다.

- 주거지로서의 가치: 서울시 강서구의 주거 지역 내에 위치하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 토지 활용 가능성: 현재 나대지 상태이므로, 향후 관련 법규 및 규제를 고려하여 건축 또는 다른 용도로의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 각종 규제 사항과 도시관리계획 입안 중이라는 점은 투자 결정 시 반드시 심도 깊게 분석하고 전문가와 상담해야 할 부분입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계