나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142337 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 55-84 남성아트빌 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142337 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 55-84 남성아트빌 제2층 제201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경142337
• 주소: 서울특별시 강서구 초록마을로14길 26, 제2층 제201호 (화곡동, 남성아트빌)
• 감정가: 224,000,000원
• 최저가: 114,688,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매10계 2024타경142337 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로14길 26, 제2층 제201호 (화곡동, 남성아트빌) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 114,688,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경142337 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 55-84 남성아트빌 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 224,000,000원

토지면적: 26.95㎡ (약 8.15평)

건물면적: 48.08㎡ (약 14.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로, 2010년 6월 8일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 석재붙임마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됩니다. 창호는 샷시창호 등입니다.

건물은 현재 다세대주택 1세대로 이용 중인 것으로 추정되며, 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비 등이 갖추어져 있는 것으로 추정됩니다.

토지는 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 "다세대주택 건부지"로 이용 중입니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 일반적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자는 전OO입니다.

강제경매의 경우, 매각으로 인해 해당 부동산에 존재하는 대부분의 권리는 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 최종 권리관계 확인은 매각물건명세서 및 법원 공고를 통해 필수적으로 확인해야 합니다.

등기부상 권리 외에 인수해야 할 유치권, 법정지상권 등은 없는 것으로 추정되나, 이에 대한 상세 검토가 필요합니다.

본건은 "임대미상임"으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인의 존재 여부, 보증금, 월세 등 임대차 관계가 불분명합니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 서울 서남권의 주요 주거 밀집 지역 중 하나입니다.

단독주택과 다세대주택이 혼재된 주거 단지를 배후로 하며, 인근에 초등학교 등 교육시설과 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

지하철 5호선 화곡역을 중심으로 유동인구가 형성되어 있으며, 역세권 상권과 배후 주거지의 상권이 결합된 형태를 보입니다.

1.6. 생활정보

교육시설: "화일초등학교"가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통: 지하철 5호선 화곡역을 이용할 수 있으며, 주요 간선도로를 통한 서울 시내 및 수도권 접근성이 양호합니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 금융, 외식 등의 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

이 외에 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 지역에 속해 있습니다.

특히 공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역) 및 7층 이하 제한은 향후 건축 행위나 개발에 영향을 줄 수 있으므로, 구체적인 제한 사항은 관련 기관(강서교육지원청, 군사기지 관련 부서, 공항 관련 부서 등)에 직접 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역)으로 인해 건축물의 높이 제한 등 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

"임대미상임"으로 표기된 사항은 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 불확실성을 내포합니다. 임차인이 있을 경우, 보증금 인수 여부 또는 명도 저항 등에 대한 사전 검토 및 대비가 필요합니다.

7층 이하 제한은 해당 지역의 개발 밀도에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 명확한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 발견되지 않았으나, 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음 등에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 5호선 화곡역 이용이 가능한 교통 요지입니다.

화일초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 일반적인 주거 및 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

감정가 대비 시세 차익을 기대하거나 실거주 목적으로 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

다만, 공항 관련 구역, 7층 이하 제한 등 토지 이용 계획상의 제약과 미확인된 임대차 관계는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 결정 전, 현장 답사를 통한 정확한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 그리고 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

지하철 5호선 화곡역 역세권으로 우수한 교통 접근성.

화일초등학교 인접으로 교육 환경이 뛰어나 실수요자에게 매력적.

서울 서남권의 주요 주거 지역으로 안정적인 주택 수요 기대.

강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높음 (단, 임대차 관계 확인 필수).

실거주 및 소액 투자 목적 모두 고려 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계