나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경152235 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 793-3 마곡에비앙 제6층 제610호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경152235 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 793-3 마곡에비앙 제6층 제610호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2024타경152235 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로 411, 제6층 제610호 (마곡동, 마곡에비앙) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 67,072,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경152235 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경152235 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 793-3 마곡에비앙 제6층 제610호

용도: 오피스텔

감정가: 131,000,000원

토지면적: 6.36㎡ (약 1.92평)

건물면적: 18.45㎡ (약 5.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 서OO

사용승인일: 2015년 8월 21일

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하며, 지하철 5호선 '발산역' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 복합적으로 분포하는 지역으로, 주거 및 업무 환경이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 지하철 5호선 '발산역'과 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 4층, 지상 10층 건물 중 제6층 제610호입니다.

외벽은 석재타일 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 전OO이며, 채권자는 서OO입니다.

경매로 진행되는 물건의 특성상, 매각을 통해 소유권이 이전되며 일반적으로 인수되는 권리는 없으나, 등기부등본 및 법원 공고를 통해 상세한 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

발산역 인근은 마곡지구의 핵심 지역 중 하나로, 대규모 아파트 단지와 오피스, 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에 다수의 업무시설이 있어 오피스텔의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

각종 근린생활시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

마곡지구는 지속적인 개발과 함께 다양한 기업 및 연구소가 입주하면서 배후 수요가 증가하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 5호선 발산역이 도보 거리에 위치하며, 여러 버스 노선 이용이 가능하여 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 주변에 이대서울병원과 같은 대형 병원, 대형 마트, 다양한 상점 및 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 서울식물원과 같은 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

교육: 단지 인근에 학교들이 위치하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

주거환경: 오피스텔, 아파트, 업무시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장상 위반건축물이나 불법 사항은 없는 것으로 확인되나, 현장 확인 시 제시외 건물 존재 여부 등을 재확인할 필요가 있습니다.

토지이용계획상 공항 관련 보호지구(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있어, 건축 또는 이용 시 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

임대관계는 미상으로, 명도 절차 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

부동산 시장 변동 및 공실 발생 가능성은 모든 임대 수익형 부동산의 기본적인 리스크입니다.

일반적인 주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 발산역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 교통 접근성과 마곡지구의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

비교적 신축 건물(2015년 사용승인)이며, 주변 상업 및 업무 시설과의 연계성이 좋습니다.

다만, 토지 이용 제한 및 임대 현황 미확인 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

마곡지구의 지속적인 개발 및 기업 입주로 인한 임대 수요 증가 수혜가 예상됩니다.

발산역 초역세권이라는 탁월한 입지로 인한 높은 임대 경쟁력 및 시세 상승 가능성이 있습니다.

오피스텔 및 업무시설 밀집 지역으로, 관련 종사자 및 유동인구 확보가 용이합니다.

일반적인 아파트보다 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계