나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경41 [3] 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제3층 제304호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경41 [3] 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제3층 제304호 근린생활시설 경매

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서울남부지방법원 경매10계 2025타경41 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월로 289, 제3층 제304호 (신정동, 퀸즈포디엄) | 감정가: 477,000,000원 | 최저가: 244,224,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경41 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건번호: 서울남부지방법원 2025타경41 (3)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제3층 제304호

용도: 근린생활시설

감정가: 477,000,000원

토지면적: 15.47㎡ (약 4.68평)

건물면적: 61.18㎡ (약 18.51평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 원OO

채권자: 구OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕, 지상 16층 중 제3층 제302호, 제303호, 제304호

현황: 탐문조사 결과 공실임. 집합건축물대장상 용도는 '의원'임.

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 신정네거리역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 원OO씨와 채권자인 구OOOOOOOO의 관계에서 발생한 경매입니다. 권리 분석 상 특이사항은 제공된 정보 내에서 파악하기 어렵지만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸되는 권리가 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

신정네거리역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 유동인구가 꾸준히 확보될 수 있는 지역입니다. 오피스텔 및 주거 밀집 지역과 인접해 있어 근린생활시설로서의 수요가 기대됩니다. 다양한 업종의 상가들이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 2호선 신정네거리역이 도보 거리에 있어 서울 시내 접근성이 뛰어납니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 병원, 은행, 마트 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 사업 운영에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건은 공실 상태인 것으로 탐문 조사되었습니다. 따라서 공실 장기화에 따른 수익성 감소 가능성을 고려해야 합니다. 또한, "대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>"에 해당되어 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있으니, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 역세권에 위치한 근린생활시설로서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 상권 및 교통 여건이 양호하여 향후 공실 해소 및 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 군사시설 보호법 등 관련 법규에 따른 제한 사항을 반드시 확인해야 하며, 공실 리스크를 염두에 둔 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신정네거리역 역세권의 뛰어난 교통 및 입지 조건

* 다양한 업종이 입점 가능한 근린생활시설 용도

* 주변 주거 및 업무 시설 밀집으로 인한 잠재적 수요 확보 가능성

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계