나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경41 [2] 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제3층 제303호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경41 [2] 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제3층 제303호 근린생활시설 경매

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서울남부지방법원 경매10계 2025타경41 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월로 289, 제3층 제303호 (신정동, 퀸즈포디엄) | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 149,504,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경41 (2)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 972-6 퀸즈포디엄 제3층 제303호

용도: 근린생활시설

감정가: 292,000,000원

토지면적: 9.98㎡ (약 3.02평)

건물면적: 39.49㎡ (약 11.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 원OO

채권자: 구OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정네거리역" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 2호선 신정네거리역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 16층 건물 내 제3층 제303호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 판넬 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 '의원'으로 기재되어 있으나, 현황은 공실 상태로 조사되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방 설비, 화재탐지 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 도시가스 연결 가능, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 광대로변, 동측으로는 소로변의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행 통행이 편리합니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(신정네거리), 도로, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 원OO 씨의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행됩니다. 매각이 완료되면 모든 설정된 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 현장 조사 및 법원 서류(매각물건명세서 등)를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 지하철 2호선 신정네거리역 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 입지입니다. 주변에 오피스텔, 주거 시설, 상업 시설이 혼재되어 있어 근린생활시설로서의 배후 수요가 양호할 것으로 예상됩니다. 신정네거리역 일대는 지속적으로 성장하는 생활 상권으로, 젊은 층부터 주부, 직장인까지 다양한 수요층을 확보하고 있습니다. 상권 활성화를 위한 판매 및 업무시설 용도 완화 계획 등이 수립되어 있어 상업 기능의 확대 가능성도 있습니다.

1.7. 생활 정보

교통은 지하철 2호선 신정네거리역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 신정네거리역 주변의 병원, 은행, 마트, 식당 등 각종 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태로, 임차인 유치 및 내부 수리 등 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등)이 있으나, 건물의 근린생활시설 용도 및 위치를 고려할 때 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다. 다만, 구체적인 영향은 추가 확인이 필요합니다. 또한, 지역 개발 계획이나 향후 건축 규제 변화 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신정네거리역 인근에 위치한 근린생활시설로, 탁월한 입지 조건을 자랑합니다. 현재 공실 상태이지만, 주변의 활성화된 상권과 꾸준한 배후 수요를 바탕으로 향후 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 정확한 권리 분석, 공실 장기화 가능성, 건물 상태 등을 철저히 점검하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 2호선 신정네거리역을 도보로 이용 가능한 초역세권에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 다용도 활용 잠재력: 집합건축물대장상 '의원'으로 되어 있으나, 다양한 근린생활시설 업종으로 변경하여 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 지역 발전 가능성: 양천구 신정동 지역은 지속적인 개발 및 정비 사업을 통해 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 매수할 수 있는 기회입니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보

신정네거리역 주변은 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집한 지역으로, 일반적인 생활 편의 시설 이용에는 전혀 문제가 없습니다. 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 신정동 지역은 과거 연쇄살인 사건이 발생했던 장소로 알려져 있으나, 이는 사건 발생 지역에 대한 정보이며 본건 물건 자체의 직접적인 혐오 시설 관련성은 없는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계