나이스옥션 법원경매 인천 2023타경9490 [1] 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상1블록 루원시티에스케이리더스뷰 111동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: K-land · 평가일 2023.07.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "가정역(지하철 인천2호선)" 남서측 인근에
위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려
시 제반 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 45층 건물 내 22층 2205호로서,
(사용승인일: 2022.01.12)

외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등

이용상태

기준시점 현재 주거용(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스시설, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져
있음.

토지의 형상 및 이용상태

비교적 광평수의 장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건(루원시티에스케이리더스뷰) 서측 및 동측으로 중로, 북측 및 남측으로 대로에 각각
접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

현재 미정리 상태이며, 가정동 480(구지번) 기준

일반상업지역(일반상업지역[문의: 시 도시개발계획과(032-440-4512), 구 미래기획단(032-
560-5903)]), 제1종지구단위계획구역(루원시티도시개발) 가축사육제한구역(인천광역시 서
구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(루원시티 도시
개발사업[문의: 시 도시개발계획과(032-440-4512), 구 미래기획단(032-560-5903)])<도시
개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므로 경매진행시 참고하기 바람(감정평가서 참조).
-인천 서구청의 사실조회회신서에 의하면, 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부 및 분양대금 완납되었으며 부동산거래계약신고필증상 대지권 70422분의 24.2317 ㎡이라는 사실조회회신 있음 (2025.6.18.자).