나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74907 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 14층1419호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74907 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 14층1419호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경74907 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 권율대로 508, 14층1419호 (도내동,힐사이드파크1차) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 45,619,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경74907 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 951 힐사이드파크1차 14층1419호

용도: 오피스텔

감정가: 133,000,000원

토지면적: 3.76㎡ (약 1.14평)

건물면적: 22.32㎡ (약 6.75평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 375.97 (확인 필요, 일반적인 비율과 차이가 있음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 2232 (확인 필요, 일반적인 비율과 차이가 있음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상, 이해관계인 폐문 및 부재로 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거 표준적이고 일반적인 이용 및 관리 상태 기준 작성

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치하며, "도래울초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 아파트단지, 각급 학교, 공원, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 단지 주변으로 홈플러스 익스프레스 등 다수의 근린생활시설 상가가 있어 생활 편의성이 양호합니다. 또한, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도로 진출입이 용이한 교통 요충지에 해당합니다. 본건 북서측으로는 권율대로(광대로), 남동측으로는 의장로(왕복 3차선)와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 매각으로 인해 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 매각으로 인해 기존의 모든 권리(근저당, 압류 등)가 말소되므로, 낙찰자는 등기부상 권리를 깨끗하게 인수받게 됩니다. 다만, 임대차 관계는 별도로 확인이 필요하며, 인수되는 권리가 있는지 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 본 건은 공부와의 차이가 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

도래울동 일대는 신규 아파트 단지와 오피스텔이 복합적으로 개발되는 지역으로, 젊은 층과 가족 단위 거주 비율이 높은 편입니다. 인근에 도래울초등학교, 도래울중학교, 도래울고등학교 등이 밀집해 있어 교육 환경이 우수하며, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 원흥지구와 인접하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도래울초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주위에는 아파트 단지, 공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 쇼핑, 외식, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 주요 간선도로인 권율대로와 의장로에 접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상으로 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 조건은 어떠한지 확인되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서의 어려움이나 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다.

둘째, 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 건물 내부의 정확한 상태, 마감재, 설비 상태, 구조 변경 여부 등을 직접 확인하지 못했습니다. 이에 따라 내부 수리 필요성이나 예상치 못한 하자가 존재할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등으로 지정된 점은 해당 지역의 환경 규제와 관련될 수 있습니다. 또한, 권율대로와 의장로 등 대로변에 인접하여 소음 발생 가능성이 있습니다. 다만, 이러한 제한사항이나 소음이 본건 오피스텔 자체의 직접적인 이용에 큰 영향을 미칠지는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동의 도래울초등학교 인근에 위치한 오피스텔로, 비교적 잘 갖춰진 생활 인프라와 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 교육 환경 역시 우수한 편이며, 향후 지역 개발에 따른 잠재력도 기대됩니다. 그러나 현재 임대 관계 미상 및 내부 상태 미확인이라는 큰 리스크를 안고 있습니다. 따라서 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 갖추고 있어, 정상적인 임대 사업 시 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 상대적으로 저렴한 감정가로 취득하여 내부 수리 및 명도 리스크를 해결할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다. 교육 환경이 우수하여 실거주 목적의 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계