나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77609 [1] 경기도 고양시 덕양구 현천동 380 근린시설 경매
경기도 고양시 덕양구 해포길 44 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경77609(고양지원 경매13계). 감정가 4,111,521,760원, 최저가 2,014,646,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 현천동 소재 "제2자유로 현천IC" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 인근은 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 전/답 등의 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대상물건 일련번호(1)은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "근린생활시설" 건부지로 이용중임.
대상물건 일련번호(3)은 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 일련번호(1)은 남측으로 대상물건 일련번호(3)을 포함한 노폭 약 6-8미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 일련번호(1)은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(난점취락), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
대상물건 일련번호(3)는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(난점취락), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
대상건물 일련번호 2-가 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평슬래브지붕 지상2층 건으로서,
외 벽 : 콘크리트패널마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
창 호 : 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
이용상태
대상 일련번호 2-가는 ‘근린생활시설’ 로 이용중임.
설비내역
대상물건은 기본적인 전기설비 및 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물
대상물건 후첨 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물(㉠) 및 제시외 컨테이너박스(㉡,㉢)이 소재함.
공부와의 차이
대상물건(2-가)는 일반건축물대장상 소재지가 ‘현천동 380번지, 380-2번지’ 로 등재되어 있으나 건물등기사항전부증명서 및 현황 ‘현천동 380번지’ 지상에 소재함.
대상물건(2-가)는 일반건축물대장상 ‘옥탑1층, 계단실, 15.37㎡’ 이 등재되어 있으나, 건물등기사항전부증명서상 건물내역에는 해당 면적이 등기되어 있지 않아 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
47%
1,855,940,000원
최근 6개월
10건
60%
1,358,662,900원
최근 12개월
18건
64%
1,308,554,889원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록2 건물은 일반건축물대장상 소재지가 '현천동 380, 380-2'로 등재되어 있으나 건물등기사항전부증명서 및 현황 '현천동 380'지상에 소재함
3. 목록2 건물의 일반건축물대장상 옥탑1층, 계단실(15.37㎡)이 등재되어 있으나, 건물등기사항전부증명서상 해당 면적이 등기되어 있지 않음. 감정은 일반건축물대장 기준으로 함
4. 감정서 사진용지와 같이 부합물 및 종물(ㄱ)이 소재하나, 감정인 탐문상 설치 및 관리주체가 통신업체인 것으로 조사됨. 감정평가 제외함
5. 감정서 사진용지와 같이 소유자 미상 컨테이너박스(ㄴ),(ㄷ)이 소재하나, 이동 및 철거용이하여 감정평가 및 매각에서 제외
