나이스옥션 법원경매 청주 2023타경2179 [2] 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 353-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2023타경2179 [2] 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 353-7 전 경매

• 사건번호: 2023타경2179
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 353-7
• 감정가: 44,246,000원
• 최저가: 30,972,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

청주지방법원 경매3계 2023타경2179 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 353-7 | 감정가: 44,246,000원 | 최저가: 30,972,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2023타경2179 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2023타경2179 (2)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 353-7

용도: 전

감정가: 44,246,000원

토지면적: 750.00㎡ (약 226.89평)

토지 지분율: 75000 (제공된 원본 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 청OOOOOOOOO

2. 감정평가서 요약

2.1. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상 물건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 소재 "지산리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 일부 필지는 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 일부 필지는 도로로 이용 중이고, 또 다른 일부 필지는 부정형 완경사로서 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 일부 필지는 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있으나, 일부 필지는 지적상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 일부 하천구역 및 소하천구역에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.

공부와의 차이: 후첨 사진용지와 같이 제시외 물건(조경시설)이 소재합니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2.2. 건물감정평가요항표

건물의 구조: 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태: 주택 및 창고로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 후첨 건물배치도 및 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재합니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 청주시 상당구 낭성면의 자연녹지 및 생산관리지역에 위치하여, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다.

"지산리마을회관" 인근에 위치하여 기본적인 지역 커뮤니티 시설 접근이 가능하며, 차량 접근성이 양호하고 인근 간선도로 이용이 편리하여 청주시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

토지이용계획상 생산관리지역에 해당하여, 향후 지역 개발 또는 토지 이용 계획 변경 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 특이사항

유치권이 신고되어 있어 권리관계 확인 및 해결에 각별한 주의가 요구됩니다. 유치권은 법적 효력 및 인정 범위에 따라 낙찰자가 부담해야 할 금액이 달라질 수 있으므로, 전문가와 함께 철저한 분석이 필요합니다.

본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

4.2. 주의사항

본 건은 일괄매각 대상입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 사전에 반드시 발급받아 제출해야 합니다. 농지 소유 요건 및 자격 여부를 면밀히 확인하시기 바랍니다.

5. 상권분석

소재지가 농경지와 자연녹지가 혼합된 지역으로, 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 농산물 관련 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

대규모 상권보다는 지역 자체의 수요에 기반한 상권을 형성하고 있으며, 청주시내 중심 상권과는 다소 거리가 있습니다.

6. 생활정보

인근에 "지산리마을회관"이 있어 지역 공동체 활동에 참여할 수 있습니다.

농경지가 많아 쾌적한 자연 환경 속에서의 생활이 가능하며, 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

병원, 학교, 관공서 등 주요 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 하는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 운영에는 제약이 따릅니다.

7. 잠재적 리스크

유치권 신고로 인한 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 유치권의 성립 여부, 금액, 해결 방안 등을 사전에 면밀히 조사해야 합니다.

농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미발급 시 계약이 무효화되고 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 농업경영계획서 작성 등 준비가 필요합니다.

일부 필지는 지적상 맹지이며, 도로 이용과 관련하여 추후 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

생산관리지역, 가축사육제한구역, 하천구역 등 토지이용계획으로 인해 향후 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

제공된 정보에 따르면 건물면적이 0.00㎡으로 기재되어 있으나, 건물감정평가요항표에는 건물의 구조, 이용상태, 설비내역 등이 기술되어 있으며 제시외 건물도 소재하는 것으로 나타납니다. 매각 대상이 토지매각이라는 점을 감안할 때, 해당 건물의 소유권, 철거 의무, 법적 지위 등이 불분명하며, 이는 추가적인 확인 및 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 낭성면에 위치한 생산관리지역의 토지로서, 감정가는 44,246,000원입니다. 주변은 농경지와 자연녹지가 혼합된 조용한 지역입니다.

가장 중요한 쟁점은 유치권의 존재와 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 유치권은 법률적 검토가 필수적이며, 농지취득자격증명은 발급 요건 충족 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

건물 관련 정보의 불일치는 낙찰 후 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 명확히 할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가로 인해 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

토지 이용 제한이 완화되거나 지역 개발 계획이 수립될 경우, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 생산관리지역에 해당합니다.

유치권 및 농지 관련 법규 문제를 성공적으로 해결할 수 있다면, 저렴한 가격에 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

전원생활, 주말농장, 소규모 농업 경영 등에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계