나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6881 [2] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층 에이101호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6881 [2] 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층 에이101호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경6881 | 소재지: 경상남도 김해시 김해대로 2342, 1층 에이101호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰) | 감정가: 1,717,000,000원 | 최저가: 879,104,000원 | 용도: 판매시설

1. 창원지방법원 2024타경6881 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6881 (2)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 1층 에이101호

용도: 판매시설

감정가: 1,717,000,000원

토지면적: 58.88㎡ (약 17.8평)

토지 면적 지분: 5887.9 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 136.02㎡ (약 41.1평)

건물 면적 지분: 13602.4 (제공된 정보 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 부원동 소재 "부원역푸르지오아이스퀘어몰" 1층 A101호에 위치하고 있습니다.

단지명에서 알 수 있듯이 부산김해경전철 부원역과 직접 연결되어 있어 초역세권 입지를 자랑합니다.

주변은 공동주택, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등이 혼재된 주상복합용지대로, 다양한 시설과 함께 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

단지 북측으로는 광로, 동측 및 남측으로는 중로, 서측으로는 소로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

또한, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 고OOOOOOO입니다.

건축물대장상 위반건축물(공개공지내 물건 적치) 기재가 존재하며, 내부에는 소유자 미상의 시설물 및 비품이 소재하는 것으로 조사되었습니다.

특히, "대항력 있는 임차인 있을 수 있음"이라는 특이사항이 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 부원동 일대는 과거 침체되었던 구도심이었으나, 부원역세권 개발과 함께 대규모 주상복합 단지 및 상업 시설이 연이어 들어서면서 활기를 되찾고 있습니다.

부산김해경전철 부원역을 중심으로 아이스퀘어몰, 롯데마트, 부원역 푸르지오 아파트 단지 등이 복합적으로 형성되어 있어 풍부한 유동인구와 고정수요를 확보하고 있습니다.

1층 상가로서 뛰어난 가시성과 접근성을 바탕으로 다양한 업종의 판매시설 운영이 가능할 것으로 보입니다.

주변 배후수요와 함께 역세권 프리미엄을 고려할 때, 향후 상권 발전에 따른 추가적인 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

부원역푸르지오아이스퀘어몰 단지 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 및 주차장 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 롯데마트, 다양한 판매 및 근린생활시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

다수의 병원, 은행, 관공서 등 행정 및 금융기관이 인근에 위치하여 행정 업무 처리도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

미납 관리비: 2024년 9월 기준으로 20,861,350원의 미납 관리비가 발생하였으며, 이는 낙찰자가 인수할 가능성이 높으므로 입찰 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

위반건축물: 건축물대장상 '공개공지내 물건 적치' 위반사항이 기재되어 있어, 향후 원상복구 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

내부 미상 시설물: 내부에 소유자 미상의 시설물 및 비품이 소재하고 있어, 명도 과정에서 이에 대한 처리 문제 및 비용이 발생할 수 있습니다.

폐문부재 및 내부 확인 곤란: 기호(1-3)의 경우, 현재 폐문부재로 내부에 대한 세부 확인이 곤란하다고 명시되어 있습니다. 비록 본건은 A101호이나, 유사한 상황이 발생할 수 있으며, 정확한 내부 상태 및 경계 확인을 위한 별도 조사가 필요할 수 있습니다.

대항력 있는 임차인: 권리분석 단계에서 언급된 바와 같이, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도에 상당한 어려움이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 부원동, 부산김해경전철 부원역 초역세권에 위치한 1층 판매시설로서, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변의 주거 및 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

그러나 상당한 금액의 미납 관리비, 건축물대장상 위반건축물 기재, 내부 미상의 시설물 존재, 그리고 가장 중요한 대항력 있는 임차인의 존재 가능성 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재합니다.

따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 인수해야 할 부담과 위험 요소를 명확히 파악하신 후 신중하게 접근하시기를 권해드립니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 입지: 부산김해경전철 부원역과 직접 연결되어 있어 유동인구가 풍부하고 접근성이 매우 뛰어납니다.

성장하는 상권: 과거 구도심에서 복합단지 개발과 함께 활성화되고 있는 부원동 상권의 중심부에 위치합니다.

1층 판매시설: 높은 가시성과 접근성을 바탕으로 다양한 업종의 성공적인 영업이 가능합니다.

안정적인 배후수요: 대단지 아파트 및 주변 상업 시설의 배후수요를 통해 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

향후 개발 잠재력: 부원역세권 개발 사업과 연계하여 지속적인 상권 성장이 기대되는 지역입니다.

1.9. 주변 시설 정보 (혐오시설 검색 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 본 물건이 위치한 부원역푸르지오아이스퀘어몰은 백화점, 마트, 영화관, 호텔 등이 포함된 복합 상업/주거 단지로, 지역의 중심 상권 역할을 하고 있습니다. 주변은 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계