나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8559 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 50 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8559 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 50 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경8559
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 이어도로1066번길 10
• 용도: 창고시설

제주지방법원 경매4계 2025타경8559 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 이어도로1066번길 10 | 감정가: 3,233,472,960원 | 최저가: 1,584,402,000원 | 용도: 창고시설

1. 제주지방법원 2025타경8559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경8559 (1)

* 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호동 50

* 용도: 전 (과수원으로 이용 중)

* 감정가: 3,233,472,960 원

* 토지면적: 5,002.00㎡ (약 1,513.14 평)

* 건물면적: 49.68㎡ (약 15.03 평)

* 건물 제시외면적: 3.80㎡ (약 1.15 평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOO

* 특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필수

* 주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "수모루교차로" 남측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided information] 주변은 전, 과수원, 단독주택, 소규모 점포 등이 형성되어 있어 자연환경과 생활 편의 시설이 혼재된 지역입니다. [cite: provided information] 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. [cite: provided information] 토지는 일련번호(1,2) 모두 동측으로 폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 현재 과수원으로 이용 중에 있습니다. [cite: provided information]

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구에 속해 있습니다. [cite: provided information] 또한, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시, 1000m 이내 일부 제한), 건축계획심의대상구역, 하수처리구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. [cite: provided information, 2] 과거 서귀포 혁신도시 개발과 관련하여 해당 일대가 토지거래허가구역으로 지정되고 개발행위가 제한되었던 이력이 있습니다 (2010년까지). 현재 서호동 일대에서는 공동주택 및 근린생활시설 복합용도 개발이 추진되는 등 지역 개발 움직임이 나타나고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 서OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. [cite: provided information] 사건번호 제주지방법원 2025타경8559 (1)로 진행되며, 중복병합사건입니다. [cite: provided information] 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로, 낙찰 후 소멸되는 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 정밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

"수모루교차로" 인근에 위치하여 지역 내 접근성이 양호합니다. [cite: provided information] 주변에 전, 과수원, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 활동이나 농업 관련 시설 운영에 적합한 환경을 가지고 있습니다. [cite: provided information] 현재는 과수원으로 이용되고 있으나, 지역의 성장 및 개발 계획에 따라 향후 다양한 용도로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

서귀포시의 자연환경과 어우러진 지역에 위치하고 있습니다. [cite: provided information] 주변의 단독주택 및 소규모 점포들로 인해 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. [cite: provided information] 또한, 하수처리구역으로 지정되어 있어 도시 기반 시설 이용이 용이한 편입니다. [cite: provided information]

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 본건이 농지(전)이며, 매각 대상에 토지가 포함되어 있어 농지 취득 자격 증명 제출이 필수라는 점입니다. [cite: provided information] 해당 자격 증명을 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효가 되므로, 사전에 관할 관청에 문의하여 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. [cite: provided information]

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 법적인 제한이 따를 수 있습니다. [cite: provided information, 2] 관련 법규 및 조례를 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 공부상 확인되지 않은 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하고 있어, 이에 대한 명확한 확인 및 처리 방안 마련이 필요합니다. [cite: provided information] 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. [cite: provided information]

검색 결과에서 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 축사 등)이 명시적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 제주도 전역의 폐기물 처리 시설 운영 및 유치 관련 논의가 활발한 점을 볼 때, 지역 개발 과정에서 환경 관련 시설의 입지 가능성은 항상 염두에 두어야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 서귀포시 서호동에 위치한 농지 및 소규모 건물로, 자연 친화적인 환경 속에 자리하고 있습니다. [cite: provided information] 매력적인 입지 조건과 감정가를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 취득이라는 필수 전제 조건이 해결되어야 하며, 토지 이용 계획상의 제한 사항들을 종합적으로 검토하는 것이 매우 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

서귀포시의 지속적인 개발 및 관광 수요 증가에 따라, 지역 내 토지의 가치는 꾸준히 상승할 가능성이 있습니다. 현재의 농지 상태를 유지하거나, 향후 관련 법규 검토 후 소규모 주택 또는 특화된 농업 관련 시설 등으로의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. [cite: provided information] "수모루교차로" 인근이라는 지리적 이점은 향후 활용 가치를 높일 수 있는 요소입니다. [cite: provided information] 투자 결정 시에는 반드시 농지 취득 자격 증명 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 토지이용계획상의 제한 사항들을 꼼꼼히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계