나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51849 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 5층 512호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51849 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 5층 512호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51849
• 주소: 전라남도 순천시 비봉2길 22 시대아파트, 101동 5층 512호
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경51849 | 소재지: 전라남도 순천시 비봉2길 22 시대아파트, 101동 5층 512호 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 40,600,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 5층 512호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 순천지원 2025타경51849 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정가는 58,000,000원입니다.

토지 면적은 13.44㎡ (약 4.06평)이며, 건물 면적은 36.37㎡ (약 10.99평)으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 심OO입니다.

주요 정보 요약:

사건번호: 순천지원 2025타경51849 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 5층 512호

용도: 아파트

감정가: 58,000,000원

토지 면적: 13.44㎡ (약 4.06평)

건물 면적: 36.37㎡ (약 10.99평) (전용면적 기준)

매각 방식: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 심OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음

임대 관계: 미상

1.2. 입지 조건

본 아파트는 전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

단지까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다.

권리 관계상 공유자우선매수신고가 있으며, 이는 공유자가 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 물건을 매수할 수 있는 권리입니다.

특히, 전세사기피해자 임차인의 경우 우선매수권이 있고, 특별매각조건으로 임차인 우선매수신고는 1회에 한한다는 점을 유의해야 합니다.

이는 임차인과의 관계 및 낙찰 후 잠재적 명도 과정에서 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

아파트 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

"NC백화점"이 북서측 인근에 위치하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 상업 및 편의 시설에 대한 접근성이 좋습니다.

해당 지역은 주거지대이면서도 상업 시설이 발달해 있어 생활 인프라가 풍부한 편으로 분석됩니다.

1.5. 생활 정보

건축구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕의 19층 건물 중 5층에 위치한 512호입니다.

내외부 마감은 시멘트몰탈 위 페인트, 벽지도배 및 타일 붙임 등으로 일반적인 수준입니다.

일반적인 아파트에 필요한 급·배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 전세사기피해자 임차인의 우선매수권 존재와 특별매각조건입니다.

이는 경매 진행 시 임차인이 우선적으로 매수할 가능성이 있으며, 낙찰 후에도 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 법적, 절차적 복잡성을 수반할 수 있습니다.

또한, 공유자우선매수신고가 있어 공유자가 해당 물건을 매수할 경우 경매 절차가 예상과 다르게 종료될 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점 또한 향후 명도 과정이나 점유자 파악에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주거 단지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 생활 편의시설 및 상업 시설 접근성이 우수한 주거 지역에 위치하고 있습니다.

교통 여건 또한 양호한 편으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지입니다.

다만, 경매 절차상 전세사기 피해 임차인의 우선매수권, 공유자우선매수신고 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 임차인 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 낮은 감정가(58,000,000원)를 고려할 때, 권리 관계의 복잡성을 잘 해결한다면 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

NC백화점 및 다양한 생활 편의 시설 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수요와 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 전세사기 피해 임차인 우선매수권 등 특수 권리 관계에 대한 정확한 분석 및 대처 방안 마련이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매4계