나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51844 [1] 전라남도 여수시 신월동 177-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51844 [1] 전라남도 여수시 신월동 177-5 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51844
• 주소: 전라남도 여수시 신월동 177-5
• 용도: 대지

순천지원 경매4계 2025타경51844 | 소재지: 전라남도 여수시 신월동 177-5 | 감정가: 149,520,000원 | 최저가: 58,612,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2025타경51844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51844 (1)

소재지: 전라남도 여수시 신월동 177-5

용도: 대지

감정가: 149,520,000원

토지면적: 267.00㎡ (약 80.77평)

토지 지분율: 26700 (제공된 정보)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 66.90㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 노OO

주의사항: 지상 건물 매각 제외

2. 입지 조건

본건은 전라남도 여수시 신월동에 위치하며, "신월동 금호타운아파트" 남서측 인근 지역에 속해 있습니다. 주변은 단독주택과 상가 등이 혼재된 해안 주택지대로, 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 북측 인근으로 간선도로가 지나고 있어 시내외 이동이 편리합니다. 남서측으로는 세로(불)에 접하고 있어 도로 이용에 문제가 없습니다. 해안가와 가까워 자연 경관을 누릴 수 있는 입지입니다.

3. 권리 분석

본 물건은 토지에 대한 임의경매입니다. 소유자 겸 채무자인 신OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 노OO이 신청한 경매 절차입니다. 매각 대상은 토지이며, 지상에 소재한 건물(66.90㎡)은 매각에서 제외되므로 낙찰자가 소유권을 취득하게 되는 토지 위에 타인의 건물이 있는 상황이 됩니다. 따라서 건물 철거 또는 건물 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 권리상 특별한 인수 사항은 없어 보이나, 지상 건물 문제로 인한 복잡성이 예상됩니다.

4. 상권 분석

본건은 단독주택과 상가가 혼재하는 주택지대에 위치해 있으며, 인근에 "신월동 금호타운아파트"가 있어 배후 수요가 있는 지역입니다. 소규모 상권이 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다. 해안가라는 지리적 특성상 관광객 유입 가능성도 일부 존재합니다.

5. 생활 정보

해안 주택지대로서 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 인근 아파트 단지 및 소규모 상가들을 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 편의점, 식당 등) 이용이 가능합니다. 자가용 이용 시 시내 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 자연 환경을 즐길 수 있는 여건이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매각 대상에서 제외된 지상 건물로 인해 발생할 수 있는 문제입니다. 낙찰자는 토지 소유권을 취득하더라도 건물에 대한 법적, 물리적 해결 방안을 마련해야 합니다. 건물 철거 시 비용이 발생할 수 있으며, 건물 소유자와의 협상이 원만하게 이루어지지 않을 경우 법적 분쟁으로 이어질 가능성도 있습니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아 미상 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 신월동의 해안가 주택지대에 위치한 토지 경매 물건입니다. 토지 자체의 가치와 입지 조건은 양호한 편이나, 지상 건물 매각 제외라는 명확한 하자 요소를 안고 있습니다. 이 건물 문제를 어떻게 해결하느냐에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 잠재적인 임차인 존재 가능성도 고려해야 합니다. 신중한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적이며, 건물 철거 또는 협상 비용을 충분히 감안한 입찰가가 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 해안가 인근의 선호도 높은 주거 지역에 위치한 토지입니다.

- 인근 아파트 단지 및 상가로 인한 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

- 지상 건물을 저렴하게 인수하여 철거 후 재건축 또는 건축 시 잠재적 시세차익을 기대할 수 있습니다. (단, 건축 관련 법규 확인 필수)

- 건물 문제 해결 및 명도 완료 시 안정적인 토지 자산 확보가 가능합니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 인근에 위치하는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 여수시 전체적으로는 장례식장, 동물화장장, 하수처리시설 등과 관련된 주민 민원 사례가 일부 언급되고 있으나, 이는 본 물건 소재지와 직접적인 관련이 있는 정보는 아닙니다.

법원 정보

순천지원 경매4계