나이스옥션 법원경매 순천 2025타경564 [1] 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1 임야 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경564 [1] 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경564 | 소재지: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1 | 감정가: 64,430,000원 | 최저가: 36,081,000원 | 용도: 임야

1. 순천 지원 2025타경564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경564 (1)

소재지: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1

용도: 임야

감정가: 64,430,000원

토지면적: 3912.00㎡ (약 1183.12평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 보OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 보성군 조성면 동촌리 소재 신촌마을 내 및 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 단독주택, 임야, 자연림 등이 소재하는 전형적인 농촌지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 자체는 일부 맹지(본건 1,2)인 구간이 있으나, 남동측으로 포장도로가 개설되어 있거나 인접 필지의 시멘트 포장도로를 통해 접근 가능한 구간도 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 임OO이며, 채권자는 보OOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 이는 매수인이 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 또한, 본건은 일괄매각으로 진행되며, 동촌리 330-7 지상에 소재한 분묘와 관련된 사항을 주의 깊게 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌지역에 위치하고 있어 특정 상업지구의 발달은 미미합니다. 주변은 농경지와 주거지, 자연림이 혼재된 한적한 농촌의 형태를 띠고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 생활권입니다. 차량을 이용하면 인근 지역의 편의시설 및 생활 기반 시설에 접근할 수 있습니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 분묘기지권의 존재입니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 추후 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 본건 토지 중 일부(1, 2번지)는 맹지로서 차량 접근에 어려움이 있을 수 있습니다. 본건 2번지에는 위성지도상 분묘가 추정되나 정확한 소재 여부가 불분명하여 추가 확인이 필요합니다. 본건 4번지에는 자연 멸실된 건축물의 흔적이 있고 잡목이 우거져 접근 및 실측이 어려웠으며, 인접 필지와 경계 구분 없이 이용 중인 것으로 목측되어 경계 관련 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 농림지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있으며, 다양한 가축사육제한구역, 소하천구역/예정지 등이 포함되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 여러 규제가 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 보성군 조성면에 위치한 임야로, 감정가는 64,430,000원입니다. 농촌 지역의 특성을 지니고 있으며, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 하지만 분묘기지권, 맹지, 불분명한 분묘 소재 여부, 경계 문제 가능성, 그리고 다양한 토지이용계획상의 규제 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농촌 지역의 임야로서, 토지 개발이나 재산 가치 증대 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 하지만 투자 전에 반드시 현장 방문을 통해 분묘기지권의 구체적인 내용, 토지의 실제 이용 현황, 인접 토지와의 경계 문제 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 보성군 조성면 일대의 장기적인 개발 계획이나 지역 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 농업 목적의 토지 활용 또는 임야 본연의 가치를 활용하는 방안 등이 고려될 수 있습니다.

**주변 시설 및 혐오시설 관련 조사 결과:**

별도의 검색 결과, 본건이 위치한 보성군 조성면 동촌리 일대는 전통적인 농촌 지역으로, 농경지, 임야, 주거지 등이 혼재된 환경입니다. 현재까지 확인된 바로는 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(예: 대규모 공장 폐수 배출 시설, 고물상, 쓰레기 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있거나 해당 지역에 분포하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상의 가축사육제한구역 정보는 해당 지역에 축산업이 존재하거나 관련 규제가 적용됨을 시사합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계