나이스옥션 법원경매 순천 2025타경558 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3201 대현하이빌 15층 1501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경558 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3201 대현하이빌 15층 1501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경558
• 주소: 전라남도 고흥군 도양읍 우주항공로 15 대현하이빌, 15층 1501호
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경558 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 우주항공로 15 대현하이빌, 15층 1501호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경558 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경558 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3201 대현하이빌 15층 1501호

용도: 아파트

감정가: 131,000,000원

토지면적: 19.10㎡ (약 5.78평)

토지 지분율: 1910.0000000000002 (※원문 표기대로 기재)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평) - 공급면적 기준 (전용면적 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5996.64 (※원문 표기대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 녹OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 소방서 사거리 남서측 인근에 위치하며, 주변은 상업지역이지만 아직 성숙되지 않은 상가지대입니다.

교통상황: 간선도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 위치해 있어 출퇴근 등 이동이 용이하다는 평가가 있습니다. 녹동버스공용정류장도 가까이 있습니다.

도로상태: 대로 및 소로에 접하고 있어 출입도로 상태가 양호하며, 대로1류(35m~40m) 및 소로2류(8m~10m)에 3면이 접해 있습니다.

토지 이용계획: 본건 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종) 및 전통상업보존구역으로도 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자인 녹OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

경매 절차를 통해 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하며, 기존의 등기부상 권리는 말소될 예정입니다 (단, 말소기준권리보다 후순위 권리 및 예외사항은 별도 확인 필요).

1.4. 상권분석

물건지 주변은 "미성숙 상가지대"로 평가되고 있으나, 녹동전통시장, 녹동신항연안여객터미널 인근으로 상업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다.

향후 지역 개발 및 상권 성장에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 15층 아파트 중 15층에 위치하며, 방 3개, 화장실 1개, 주방 및 거실로 구성되어 있습니다.

난방은 LPG를 사용하며, 상수도 및 급/배수, 위생, 급탕, 승강기, 소화전 설비 등이 완비되어 있습니다.

주변 편의시설로는 녹동초, 녹동중, 녹동고 등 교육시설과 고흥군립남부도서관, 도양읍사무소, 우체국, 농협 하나로마트 등이 근거리에 위치하여 생활이 편리합니다.

바다와 금오도 조망이 가능하다는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

원문 정보에 "특이사항" 및 "주의사항"란이 비어 있어, 해당 물건에 대한 특별한 유의사항은 명시되지 않았습니다.

임대 내역이 불분명하여 현재 임차인 현황 및 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

주변이 "미성숙 상가지대"라는 점은 향후 상권 발전 가능성과 더불어, 현재 상업 활동이 활발하지 않을 수 있다는 점을 시사합니다.

건물 노후화에 따라 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 있다는 거주자 의견이 있습니다.

건물 내 주차 공간이 협소하다는 점도 불편 사항으로 언급되었습니다.

"가축사육제한구역" 및 "전통상업보존구역" 지정은 향후 건물 활용이나 개발 시 일부 제한으로 작용할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 도양읍에 위치한 아파트 경매 건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 양호한 편이며, 주변이 상업지역이지만 아직 개발이 덜 된 "미성숙 상가지대"로 평가됩니다.

건축 연도가 비교적 최신(2012년 사용승인)이고, 시설은 기본적인 아파트 설비를 갖추고 있습니다.

권리 관계는 임의경매로 명확하나, 임대차 현황 등 추가적인 명도 관련 사항은 반드시 확인해야 합니다.

소음/단열, 주차 공간 협소 등 거주 관련 불편 사항이 일부 언급되었으며, 지역 개발에 따른 상권 변화 및 가치 상승 가능성을 두고 투자 여부를 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

합리적인 감정가: 1억 3,100만원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력이 있을 수 있습니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 좋고, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 인접해 있어 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능합니다.

지역 개발 잠재력: 미성숙 상가지대라는 점은 향후 개발 계획 및 지역 성장에 따라 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

바다 조망 가능성: 일부 세대에서 바다 조망이 가능하다는 점은 주거 만족도를 높일 수 있는 요소입니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 분석 및 관리가 용이합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계