나이스옥션 법원경매 목포 2025타경464 [1] 전라남도 무안군 청계면 상마리 752 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경464 [1] 전라남도 무안군 청계면 상마리 752 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경464 | 소재지: 전라남도 무안군 청계면 상마길 35-38 소명빌라 | 감정가: 186,225,740원 | 최저가: 104,286,000원 | 용도: 다가구주택

1. 목포지원 2025타경464 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경464 (1)

소재지: 전라남도 무안군 청계면 상마리 752

용도: 다가구주택

감정가: 186,225,740원

토지면적: 433.00㎡ (약 130.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 206.04㎡ (약 62.33평)

건물 제시외면적: 54.60㎡ (약 16.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 송OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

입지조건

본건 부동산은 전라남도 무안군 청계면 상마리에 위치하며, '상마정마을' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지와 자연림이 혼재하는 한적한 환경을 가지고 있습니다. 차량 진출입은 가능하며, 동측에 위치한 청계공항로를 통해 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 다만, 인근에 버스정류장이 소재하나 면 지역 외곽에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 양OO이며, 채권자는 송OO입니다. 본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물 또한 매각에 포함됩니다. 명확한 권리 분석을 위해서는 별도의 권리분석 보고서 검토가 필요하나, 제공된 정보상으로는 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등은 미상으로 확인되어 인수 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

상권분석

본건은 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역에 위치하여 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 다만, 차량을 이용하면 무안읍 또는 목포시내의 상업시설 및 편의시설 이용이 가능합니다. 청계면 지역 특성상 복합적인 상권보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 분포될 것으로 보입니다.

생활정보

가까운 편의시설 및 관공서는 무안군청 소재지나 목포시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 교육시설로는 인근에 무안군 내 초, 중, 고등학교가 있으나, 본건 소재지에서 일정 거리 이상 이동해야 할 수 있습니다. 의료시설 또한 목포시 또는 무안군 보건소, 병원 등을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 건물에 대한 임대차 현황이 확인되지 않아, 명도 과정에서 세입자와의 분쟁이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 대중교통 불편: 면 지역 외곽에 위치하여 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 이는 향후 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 지역적 특성: 주변이 농경지 및 자연림으로 둘러싸여 있어, 도시 지역에 비해 생활 편의시설 접근성이 떨어질 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 본건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 규제에 대한 이해가 필요합니다.

종합 의견

전라남도 무안군 청계면에 위치한 다가구주택 경매 물건입니다. 농경지와 자연림이 혼재하는 지역에 있으며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 다소 불편한 입지입니다. 제시외 건물을 포함한 일괄매각 대상이며, 감정가는 1억 8천만 원대입니다. 향후 임대 수익을 기대할 수 있으나, 현재 임대 관계가 미상이라는 점은 주요 리스크 요인입니다. 주변 환경을 고려할 때, 지역 주민 또는 인근 지역 직장인을 대상으로 한 임대 사업을 고려해 볼 수 있습니다.

투자 포인트

1. 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지 및 건물 전체를 취득할 수 있으며, 제시외 건물까지 매각에 포함되어 있어 별도 명도나 철거 비용 부담이 줄어들 수 있습니다.

2. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 가능성 및 부동산 가치 상승 여력을 고려한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

3. 임대 수익 창출 가능성: 다가구주택으로서 다수의 임대 가구를 확보하여 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 임대차 현황 확인 필수)

법원 정보

목포지원 경매3계