나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51291 [1] 전라남도 신안군 안좌면 대리 34 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51291 [1] 전라남도 신안군 안좌면 대리 34 답 경매

• 사건번호: 2025타경51291
• 주소: 전라남도 신안군 안좌면 대리 34
• 용도: 답

목포지원 경매3계 2025타경51291 | 소재지: 전라남도 신안군 안좌면 대리 34 | 감정가: 7,913,000원 | 최저가: 5,539,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51291 (1)

소재지: 전라남도 신안군 안좌면 대리 34

용도: 답 (논)

감정가: 7,913,000원

토지면적: 386.00㎡ (약 116.77평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 안좌면 대리에 소재하며, "세계화석광물박물관" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 경지정리된 자연림, 농경지, 자연마을 등이 혼재하는 해안가 농촌지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 북측 인근에 간선도로인 '산두리길'이 위치하고 있으며, 본건 및 인근까지 농기계 출입이 가능하여 농경지로서의 교통 상황은 무난한 편입니다. 기호 1) 토지는 북서측 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로, 폭 2~3m 내외의 콘크리트 포장 농로에 접합니다. 기호 2) 토지는 남서측으로 폭 2~3m 내외의 콘크리트 포장농로에 접합니다. 기호 3) 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호 4) 토지는 북동측으로 폭 2~3m 내외의 콘크리트 포장농로에 접합니다. 토지 형태는 남동하향 경사지대 내 부정형이며, 현황 일부는 '휴경답', '답', '유지'로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 등기사항전부증명서상 기호 1) 토지에 한국전력공사 명의의 구분지상권이 설정되어 있습니다. 이 구분지상권은 154케이블 화원-안좌 송전선로 건설과 소유 및 유지보수를 목적으로 하며, 송전선이 통과하는 지표면적 46㎡의 상방 24미터부터 45미터 사이의 공중 공간에 대해 송전선이 존속하는 기간 동안 존속하고, 지료는 금 300,000원입니다. 기타 채권/채무 관계는 말소될 것으로 예상되나, 낙찰 후 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전라남도 신안군 안좌면 대리로, 전형적인 농촌 지역입니다. 주변에 "세계화석광물박물관"이 인근에 위치하여 지역의 문화적 볼거리를 제공합니다. 또한, 안좌면은 '퍼플섬'으로 유명한 반월도와 박지도가 위치해 있어 관광객의 왕래가 있을 수 있습니다. 그러나 농경지가 주를 이루는 지역 특성상, 직접적인 상업 활동이 활발한 상권은 아니며, 주요 편의시설 및 상업시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역으로 나가야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지로 활용되고 있으며, 주변은 농경지, 자연림, 자연마을이 혼재된 조용한 해안가 농촌 환경입니다. 대리마을 주변에는 역사문화적 배경을 지닌 '우실숲'이 조성되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 안좌면은 청동기 시대 유물 산포지가 발견되는 등 역사적인 가치도 지니고 있습니다. 인프라가 잘 갖춰진 도시 지역과는 달리, 생활 편의시설은 제한적일 수 있으며, 농업 활동을 위한 기본적인 농로 접근성은 확보되어 있습니다. 신안 지역은 유기농 쌀 생산으로도 알려져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수신청 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 사항입니다.

송전선로 구분지상권: 기호 1) 토지 상공에 한국전력공사의 송전선로 구분지상권이 설정되어 있어, 해당 지상 공간의 이용에 제약이 따릅니다.

맹지: 기호 3) 토지는 지적도상 맹지로, 직접적인 도로 접촉이 없어 활용에 제약이 있습니다.

경사지 및 지장물: 토지 형태가 남동하향 경사지대이며, 일부 토지에는 자생하는 잡목이 소재하고 있어 추가적인 토지 정리가 필요할 수 있습니다.

농림지역: 농림지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다.

과거 질병 발생 이력: 과거 (2025년 12월 8일자 기사) 해당 지역에서 콜레라 발생 및 은폐 의혹에 대한 보도가 있었던 이력이 있습니다. 이는 현재의 직접적인 위험 요인은 아니나, 잠재적 우려 사항으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 신안군 안좌면에 위치한 농지로서, '답' 및 '유지'로 이용 중인 토지입니다. 감정가는 7,913,000원으로 비교적 저렴한 편이나, 농지취득자격증명 필수, 송전선로 구분지상권, 맹지(일부), 경사지 및 잡목 소재 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 농림지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 제한적입니다. 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 하며, 각 필지의 정확한 현황 및 이용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가: 농지로서 비교적 낮은 감정가에 취득할 기회입니다.

농업 목적: 실제 농업을 영위하려는 분들에게는 토지 자체의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

해안가 입지: 신안군 해안가라는 지역적 특성을 가집니다.

법원 정보

목포지원 경매3계