나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21076 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 2-1 현대아파트 105동 8층 802호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 남중동 소재 '이리공업고등학교' 서측 인근에 위치하는 '현대아파트 105동 8층 802호'로서 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고 인근으로 '익산대로'가 지나며 주변에 대중교통시설이 위치하는 등 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 8층 802호로

외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감
내부 : 벽지도배 등 마감
창호 : 샷시창임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형평지로 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지 남측과 북측으로 개설된 진.출입로를 통하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10-12미터)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 상대보호구역.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기타 : - -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 군산지원 2025타경21076 (1)

* 물건 종별: 아파트

* 소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 2-1 현대아파트 105동 8층 802호

* 감정가: 113,000,000원

* 토지면적: 40.90㎡ (약 12.37평)

* 건물면적: 84.94㎡ (약 25.70평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 삼OOOOOOOOOO (삼성생명보험주식회사)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. '이리공업고등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통 여건

* 차량 접근이 용이하며, 단지 남측과 북측으로 개설된 도로를 통해 출입합니다.

* 인근에 '익산대로'가 지나고 있어 광역 이동이 편리하며, 대중교통 시설이 위치하여 대중교통 이용도 수월한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획

* 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다.

* 소로1류(폭 10-12미터)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다.

* 등기부상 말소기준권리는 2016년 9월 1일 삼성생명보험주식회사가 설정한 근저당권(을7, 84,000,000원)입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대관계는 미상으로 확인되나, 인수되는 보증금이 없으므로 임차인 관련 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 환경

* 본건이 위치한 모현동1가는 익산시의 주요 주거 지역 중 하나로, 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 형성되어 있습니다.

4.2. 편의 및 교육 시설

* 단지 인근에 이리공업고등학교가 위치하며, 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설 및 상업시설 이용이 가능합니다.

* 주변 도로망을 통해 익산시 내 타 지역으로의 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

* 해당 물건의 전용면적은 84.945㎡ (약 25.70평)입니다.

* 본 물건은 현대아파트 105동 8층 802호이며, 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조입니다.

* 준공일은 1991년 8월 21일로, 약 35년 된 아파트입니다.

* 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅, 내부는 벽지도배, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

5.2. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 모현동 현대1차 (총 5개동, 488세대)

* 전체 단지 전용면적: 42,828.12㎡

* 전체 단지 총면적: 52,680.52㎡

* 전체 단지 주차 대수: 총 384대 (세대당 약 0.79대)

* 최고층: 15층

5.3. 부대시설

* 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등의 복리시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

* 준공 후 35년이 경과한 아파트로, 향후 리모델링 또는 재건축 관련 이슈 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 주차 공간

* 세대당 평균 주차 대수가 0.79대로, 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 여부

* 현장 방문 및 주변 조사를 통해 인근에 혐오시설이 있는지 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 현재까지 공개된 정보상 특이사항은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 익산시 모현동의 기존 주거 지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

* 권리상 특별히 인수할 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

* 다만, 건물 노후도 및 주차 공간 부족 등은 고려해야 할 사항입니다.

* 최근 실거래가를 반영한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 주거지

* 익산시의 성숙된 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다.

8.2. 권리관계 명확

* 인수 대상 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

8.3. 잠재적 가치 상승

* 향후 지역 개발 또는 재건축/리모델링 추진 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 113,000,000원

* 최근 실거래가 (전용면적 84.945㎡ 기준):

* 2026년 5월 (1층): 90,000,000원

* 2026년 6월 (15층): 100,000,000원

* 본건은 8층에 위치하며, 위 실거래가 추이를 고려할 때 1층보다는 높고 고층과 유사하거나 그보다 약간 낮은 가격으로 평가될 수 있습니다.

* 감정가는 최근 실거래가보다 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

* 인수 보증금은 0원이므로, 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

* 따라서, 예상 입찰가는 약 95,000,000원 ~ 105,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 합리적입니다.

* 권장 예상 입찰가: 100,000,000원 (본 입찰가는 시장 상황 및 추가 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.