나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31540 [1] 전북특별자치도 진안군 부귀면 신정리 산111-1 임야 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31540 [1] 전북특별자치도 진안군 부귀면 신정리 산111-1 임야 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경31540 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 부귀면 신정리 산111-1 | 감정가: 57,470,200원 | 최저가: 40,229,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경31540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31540 (1)

소재지: 전북특별자치도 진안군 부귀면 신정리 산111-1

용도: 임야

토지면적: 33,806.00㎡ (약 10,226평)

감정가: 57,470,200원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 1. 맹지이나 인접토지를 통해 통행 가능함

2. 지상의 조림된 편백나무 등은 토지에 포함 평가함

1.2. 입지조건

본 건은 전북특별자치도 진안군 부귀면 신정리에 위치한 임야입니다. '신리마을' 북측 근거리 신당금저수지에 인접해 있으며, 주변은 순수 임야지대입니다. 동측 인근에 임도가 개설되어 있고 전주-진안간 국도와 가까워 접근성은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이므로 낙찰 시 등기부상 권리는 정리될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리관계는 법원 문건을 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

본 건은 진안군 부귀면의 순수 임야지대에 위치하고 있어, 인근에 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 형성되어 있지 않습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 자연 환경적 가치에 초점을 맞추어 접근해야 하는 물건입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 자연 친화적인 환경에 자리하고 있으며, 신당금저수지가 인접해 있어 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 복잡한 도심을 벗어나 전원생활이나 귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본 건은 도로에 직접 접해 있지 않은 맹지입니다. 인접 토지를 통한 통행이 가능하나, 통행로 확보 및 유지 관리에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

2. 토지이용 제한: 본 건은 농림지역, 가축사육제한구역(말,양,염소,사슴,젖소,소 사육 제한), 임업용산지(보전산지), 공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 있습니다. 이러한 규제들은 건축 및 개발에 상당한 제한을 가하며, 특히 보전산지는 개발 행위가 엄격히 제한되는 지역입니다.

1.7. 종합 의견

진안군 부귀면의 넓은 면적을 가진 조림된 임야로서, 천혜의 자연 환경을 갖춘 매력적인 물건입니다. 맹지라는 점과 다수의 토지이용 제한 사항이 존재하지만, 인접 토지를 통한 통행은 가능하며 자연 그대로의 가치를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 자연 속에서의 휴식이나 장기적인 토지 투자를 고려하는 분에게는 충분히 검토해 볼 만한 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 녹지 공간 확보: 약 1만 평이 넘는 넓은 면적의 임야를 활용하여 산림 경영, 자연 휴양림 조성, 또는 개인 별장 부지 등 다양한 목적의 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

2. 조림된 편백나무: 지상에 평가된 편백나무는 산림 자원으로서의 가치를 지니며, 추후 자원화하거나 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 저렴한 가격 잠재력: 개발 제한이 많아 일반적인 토지 투자와는 성격이 다르지만, 현재 감정가를 고려할 때 넓은 자연 녹지 공간을 비교적 저렴하게 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계