나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31412 [1] 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 1149-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31412 [1] 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 1149-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경31412
• 주소: 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 1149-3
• 용도: 답

전주지방법원 경매1계 2025타경31412 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 1149-3 | 감정가: 21,782,500원 | 최저가: 10,674,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 필수: 가장 큰 리스크 요인으로, 자격증명 미발급 시 입찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

2. 공유물 분할: 공유물 분할 경매의 특성상, 매각 이후에도 소유권과 관련된 복잡한 관계가 이어질 수 있습니다.

3. 농지 관련 규제: 토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(상대제한구역 200m, 500m) 및 수도법상 공장설립 승인지역에 해당하여 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 전북 진안군의 농경지 지역에 위치한 답(논)으로, 공유물 분할을 위한 경매라는 특수성을 지닙니다. 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 진행이 불가하다는 점을 반드시 숙지해야 합니다. 또한, 공유물 분할 경매의 복잡성을 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 자격을 갖춘 농업인이나 농지 취득을 희망하는 분에게는 농업 활동을 위한 기회가 될 수 있습니다.

2. 지역적 특성 고려: 진안군의 농촌 지역 특성을 이해하고, 장기적인 관점에서 농업 가치 상승 또는 향후 토지 이용 변화 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

3. 신중한 권리 확인: 공유물 분할 경매이므로, 매수 후 발생할 수 있는 소유권 관련 분쟁 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 농경지 및 임야, 단독주택이 혼재하는 지역의 특성상, 주변 환경에 대한 충분한 답사가 필요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계