나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31412 [1] 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 1149-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 소재 '신기마을' 북동측 인근에 위치
하며 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반
주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 소형차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 인근에 군내버스승강장이 소재
하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서, 현황 '답' 으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 필지 서측으로 접한 폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로 등을 통해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모
든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-1
8)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경31412 (1)

소재지: 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 1149-3

용도: 답 (논)

감정가: 21,782,500원

토지면적: 871.30㎡ (약 263.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 윤

1.2. 권리 및 특이사항

경매구분: 공유물분할을위한경매

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필수

특수물건정보: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 소재 '신기마을' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로서 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 군내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 역시 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 필지는 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(200m, 500m) 및 공장설립승인지역(수도법)에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2025년 8월 5일 접수된 강제경매(갑13)입니다.

3.3. 등기부 요약

* 1980년 4월 2일: 소유권 이전 (신 외 1명)

* 2007년 9월 28일: 1번 신용필 지분 이전 (신 )

* 2007년 9월 28일: 1번 신장범 지분 이전 (신 )

* 2024년 5월 13일: 2번 신용준 지분 이전 (윤 ) - 공매

* 2025년 7월 28일: 3번 신재영 지분 이전 (박 외 5명) - 상속

* 2025년 8월 5일: 강제경매 (윤 ) - 말소기준권리, 권리금액 0원

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도로 파악된 임차인은 없습니다.

3.5. 주의사항

* 농지취득자격증명 필요: 본 경매물건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이는 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하오니, 미리 확인하여 매수 신청하시기 바랍니다. 농지취득자격증명을 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역에 소재하고 있습니다. 별도의 상업 시설이나 복합 상권이 발달한 지역은 아니며, 인근 '신기마을'과 같은 주거 단지가 분포하고 있습니다. 농업 활동을 중심으로 한 지역 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

주변에 '신기마을'이 있어 기본적인 마을 생활권은 형성되어 있습니다. 다만, 인프라 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역의 편의시설을 이용해야 할 것으로 판단됩니다. 교통 상황은 보통 수준으로, 농기계 및 소형 차량 접근이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따른 농지취득자격증명 미확보 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 있습니다.

* 공유물분할 목적 경매: 본 물건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 공동 소유 관계에서 비롯될 수 있는 복잡한 법적 분쟁이나 협상 과정이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등의 용도지역 및 구역 지정으로 인해 건축 또는 개발에 있어 법적인 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

전북 진안군 백운면 노촌리에 위치한 본 건은 답(논)으로 이용 중인 토지입니다. 감정가는 21,782,500원이며, 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다. 가장 중요한 취득 조건은 농지취득자격증명 필수이며, 이를 반드시 확보해야 합니다. 현재 등기부상으로는 특별히 인수해야 할 부담되는 권리는 없어 보이나, 공유물 분할이라는 경매 특성을 고려해야 합니다. 농촌 지역의 특성상 주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 투자: 농지로서의 가치를 보고 투자할 경우, 지역 농업인이나 귀농 희망자에게는 기회가 될 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 시장 상황에 따라 메리트가 있을 수 있습니다.

* 지역 기반 시설 고려: 마을 주변 농경지로서, 지역 농업 활동을 지원하거나 연계하는 사업 구상이 가능하다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 해당 지역의 유사 농지 시세, 경매 시장 동향, 낙찰가율, 그리고 매수 희망자의 구체적인 활용 계획 및 자금 조달 능력 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다. 특히, 공유물 분할 경매의 특성상 공동 소유자 간의 협상 가능성 등 변수도 고려해야 합니다.

10. 기타 정보

* 주변 혐오시설: 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서는 본건 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등)은 존재하므로 이를 인지해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.