나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5662 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 302동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정토 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 '모전중학교' 동측 인근에 위치하는 '동일스위트3차' 302동 9층 901호 로서, 주위는 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(사용승인일: 2014.05.30.)
내 9층 901호(전유면적: 75.5781㎡) 로서 ,
·외벽: 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
·창호: 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스시설 및 열병합 의한 지역난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동하향 완경사지대 내 지반조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 가로망 정비되어 있으며, 본건 남동측으로 노폭 약 15ｍ, 북동측으로 노폭 약 25ｍ 내외 폭의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

- 사건번호: 부산동부지원 2025타경5662 (1)

- 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 302동 9층 901호

- 용도: 아파트

- 감정가: 234,000,000원

- 사용승인일: 2014년 5월 30일

1.2. 면적 정보

- 토지 면적: 49.49㎡ (약 14.97평)

- 건물 전용 면적: 75.58㎡ (약 22.86평)

- 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 매각 정보

- 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

- 경매 구분: 부동산 강제 경매

- 채권자: 노OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

- 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 '모전중학교' 동측 인근에 위치한 '동일스위트3차' 302동 9층 901호입니다.

- 주위는 대규모 아파트 단지, 단지 내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

- 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

- 단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 남동측 약 15m, 북동측 약 25m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

- 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(20-25m), 중로2류(15-20m), 특수도로(보행자전용도로) 등 지정 구역입니다.

- 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

- 본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 노OO입니다.

- 등기부상 최선순위 권리이자 말소기준권리는 2014년 7월 22일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을1, 채권 최고액 143,440,000원)입니다.

- 해당 근저당권 외 모든 후순위 권리(을2, 갑4 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

- 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임차인 분석

- 인수 보증금 합계: 0원

- 임대관계: 미상

- 본건은 임대 관계가 명확히 파악되지 않았으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 나타납니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

- 본건이 속한 동일스위트3차는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 상가 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- 주변에 학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

- 아파트 단지명: 정관동일스위트3차

- 총 세대수: 1516세대 (21개동)

- 주차 가능 대수: 총 1888대 (지하 자동 1810대, 지하 일반 78대) - (정보 출처: 건축물대장 총괄표제부)

- 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 커뮤니티 공간 등.

- 편의시설: 단지 내 상가, 근린생활시설, 모전중학교 등 인접.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 점유자가 있는지, 있다면 어떠한 관계인지 명확히 파악되지 않아 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 인수 보증금 0원으로 명시됨)

- 아파트 주차 정보: 제공된 '아파트 정보' 상 주차 대수(57대)와 '건축물대장 총괄표제부' 상 주차 대수(1888대) 간에 상당한 차이가 있습니다. 실제 현황 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

- 본건은 부산 기장군 정관읍의 대규모 아파트 단지 내 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

- 권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

- 다만, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 정관신도시 내 안정적인 주거 단지에 위치합니다.

- 초중고 학군 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

- 부동산 강제 경매로 권리 관계가 명확하여 비교적 안전하게 접근 가능합니다.

- 최근 실거래가를 고려할 때, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

- 시세 분석:

- 본건 건물 전용 면적(75.58㎡)과 유사한 평형의 최근(2026년 7월) 실거래가는 239,000,000원입니다.

- 본건 감정가는 234,000,000원입니다.

- 종합적인 시세 및 감정가 분석 결과, 경쟁 상황을 고려하여 다음과 같은 예상 입찰가를 제안합니다.

- 예상 입찰가: 235,000,000원 (인수 보증금 제외)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.