나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21761 [1] 경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 106동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21761 [1] 경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 106동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2025타경21761 | 소재지: 경상남도 거제시 문동1길 42 거제 센트럴 푸르지오, 106동 3층302호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보

통영지원 2025타경21761 (1)

경상남도 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 106동 3층302호에 위치한 공동주택(아파트)입니다.

1.2. 주요 현황

본 물건은 감정가 183,000,000원으로, 토지면적 50.01㎡(약 15.13평), 건물면적 62.98㎡(약 19.05평)의 규모입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 '삼룡초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 주변 환경 및 교통 상황

단지 내 차량의 접근성은 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 대지권의 토지 동측으로 포장도로가 접하고 있어 차량 이동 및 진출입에 불편함이 없는 것으로 판단됩니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 10층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 새시 창호입니다. 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지의 형상 및 이용계획

대지권의 토지는 부정형의 완경사지이나 지면은 대체로 평탄하며, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중입니다. 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 내에 속하며, 녹지용지 및 주거용지(공동주택용지)로 지정되어 있어 개발 계획 하에 있는 지역입니다. 삼룡초등학교에 대한 상대보호구역에도 해당합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건 권리 관계

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이므로 일반적인 대출금 회수를 위한 경매로 판단됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 매수인이 취득 시 권리 관계에서 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권 및 생활 편의성

주변에 공동주택과 함께 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 보통 수준일 것으로 예상됩니다. 단지 내 차량 접근이 용이하여 생활 편의 시설로의 접근성은 양호하며, '삼룡초등학교'가 인접해 있어 교육 환경은 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 입찰 시 주의 및 고려사항

본 물건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부 조사가 불가능했습니다. 따라서 인근 주민 탐문조사, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 감정평가되었습니다. 임대관계 또한 미상인 상태이므로, 입찰 참여자는 내부 상태(수리 필요성)와 임차인의 유무 및 정확한 권리 관계를 사전에 필히 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도) 관련 리스크가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 거제시 문동동의 아파트로, 개발 계획 하의 주거지역에 위치하고 있으며 삼룡초등학교 인근에 자리하여 실거주 및 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 권리 관계는 토지 및 건물 일괄 매각으로 비교적 명료하나, 내부 현황 및 임대차 관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 이에 대한 철저한 조사가 수반되어야 성공적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

7.2. 투자 포인트

감정가 183,000,000원은 주변 시세 및 입지 조건을 고려할 때 적정 수준인지 면밀한 검토가 필요합니다. 학군이 양호하고 주거 개발 지구 내에 있어 실수요 및 임대 수요 모두 접근 가능하며, 3층의 적절한 층위도 장점입니다. 권리 관계상의 큰 하자 없이 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 유망한 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매2계