나이스옥션 법원경매 마산 2025타경274 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 산146 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경274 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 산146 임야 경매

• 사건번호: 2025타경274
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 산146
• 용도: 임야

마산지원 경매4계 2025타경274 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 산146 | 감정가: 139,240,800원 | 최저가: 97,469,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경274 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 산146

용도: 임야

감정가: 139,240,800원

토지면적: 38,678.00㎡ (약 11,700평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 허OO

특이사항: 분묘기지권

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡마을회관 남동측 부근에 위치합니다. 주변으로는 농경지와 자연림이 분포하고 있어 전반적인 입지 조건은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 허OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 토지 면적은 38,678.00㎡입니다. 본 건의 가장 큰 특징은 분묘기지권과 관련된 사항입니다. 지적도상 맹지이며, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. 만약 분묘가 실제로 소재할 경우, 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 추가적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농경지와 자연림이 주를 이루는 농림지역 내 임야로, 별도의 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 마을회관이 인근에 위치해 있으나, 실질적인 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 이용 또한 다소 불편할 것으로 판단됩니다. 제반 교통 사정은 불편한 편입니다. 주변에 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 보이며, 해당 지역은 주로 전원생활이나 임업 활동에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 지적도상 맹지이므로 도로 접근성이 매우 낮습니다. 둘째, 육안으로 확인되지 않는 분묘의 존재 가능성과 이에 따른 분묘기지권 성립 여부 불분명 문제는 소유권 행사 및 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 활동에도 제약이 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 산림 지역 특성상 야생 동물 출현 가능성 등은 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 접근성이 매우 낮고 개발이 제한적인 임야입니다. 특히 분묘기지권 관련 불분명한 사항은 투자의 주요 위험 요소로 작용할 수 있습니다. 감정가는 139,240,800원으로 산정되었으나, 이러한 제약 조건들을 고려할 때 향후 활용 방안 및 가치 상승 가능성은 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 명확한 개발 목적이나 장기적인 투자 관점에서 접근해야 합니다. 임야로서의 가치, 또는 향후 법규 변경으로 인한 용도 변경 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있습니다. 다만, 분묘 문제 및 맹지라는 명확한 단점을 해결할 수 있는 방안(예: 토지 사용 승낙, 인접 토지 매입 등)을 마련할 수 있거나, 관련 권리관계를 명확히 정리할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 자연 속에서의 장기적인 보유나, 특수 목적(예: 자연 휴양림 조성 등, 관련 법규 검토 필수)을 위한 검토도 가능합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계