나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20767 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20767 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15 공장 경매

• 사건번호: 2025타경20767
• 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15
• 용도: 공장

마산지원 경매4계 2025타경20767 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15 | 감정가: 11,367,718,100원 | 최저가: 7,957,403,000원 | 용도: 공장

1. 마산지원 2025타경20767 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20767 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15

용도: 공장

감정가: 11,367,718,100원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 위치 및 입지조건

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15에 위치하고 있으며, 주변은 중소규모 공장들이 밀집된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. '함안군립 칠원도서관' 남서측 인근에 자리하고 있어 접근성이 양호합니다. 본건이 속한 지역은 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 공업용지 등으로 지정되어 있어 산업 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 서측으로는 약 15미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 물류 이동에 용이합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일괄매각으로 토지와 건물, 그리고 제시외 건물 및 기계기구가 모두 포함되어 매각됩니다. 가장 중요한 권리사항으로는 목록 1번 토지에 대해 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 몰수될 수 있으며 원상회복 명령이 발령될 가능성도 있습니다. 따라서 낙찰자는 이 점을 반드시 인지하고 사전에 관련 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 함안군 칠원읍 일대는 중소규모 공장들이 자리한 산업지대로서, 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 공업용지 등 산업 활동을 위한 토지이용계획이 수립되어 있습니다. 약 15미터 폭의 도로와 접하고 있어 물류 운송에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공장이 미영업 상태이고 단전으로 인해 기계기구의 정상 작동 여부를 확인할 수 없는 점은 현장에서의 경제적 가치 판단에 있어 신중한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

토지는 총면적 5,148.00㎡ (약 1,557.3평)으로, 일련번호(1)는 묵전으로, 일련번호(2)는 공업용 건부지로 이용 중입니다. 건물의 경우, 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물들(일련번호 3, 4, 5-1)과 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물(일련번호 5-2)로 구성되어 있습니다. 총 건물면적은 2,865.00㎡ (약 866.7평)이며, 제시외 건물면적은 222.17㎡ (약 67.2평)입니다. 건물들은 2012년 및 2014년에 사용승인을 받았으며, 현상 및 구조는 보통이거나 양호한 상태입니다. 일련번호(3,4,5-1)은 공장으로, 일련번호(5-2)는 사무실, 숙소, 샤워실 등으로 이용 중입니다.

1.6. 기계/기구 현황

본건에 포함된 기계기구는 현재 공장의 미영업 및 단전 상태로 인해 운행이 정지되어 있으며, 정상적인 작동 여부는 확인되지 않았습니다. 일부 기계기구에는 명판이 부착되지 않아 목록을 기준으로 평가되었을 가능성이 있습니다. 따라서 입찰자는 기계기구의 실제 작동 여부와 수리 필요성을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 ‘함안군립 칠원도서관’이 위치하고 있어 문화시설 접근성이 있습니다. 건물 중 일부(일련번호 5-2)는 사무실, 숙소, 샤워실 등으로 이용되고 있어 직원들의 편의를 위한 공간이 마련되어 있습니다. 다만, 공장 용도상 일반적인 주거 생활 편의시설보다는 업무 및 산업 활동에 특화된 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 이 서류가 미비될 경우 매수보증금 몰수 및 원상회복 명령 등 심각한 법적 제재를 받을 수 있습니다. 또한, 현재 공장이 가동되지 않고 단전 상태이므로 포함된 기계기구들의 정상 작동 여부 및 수리 비용에 대한 불확실성이 존재합니다. 토지의 정확한 위치와 경계를 확인하기 위해 측량이 필요하다는 점은 향후 경계 분쟁의 소지를 내포할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 별도의 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 산업시설로서의 잠재력과 넓은 부지를 갖추고 있으나, 농지취득자격증명 요구라는 매우 까다로운 법적 조건을 가지고 있습니다. 이 조건만 충족된다면 공장 용도로 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 현재 공장 가동 중단 및 기계기구의 상태는 투자자가 직접 사업 재개 또는 시설 활용 계획을 면밀히 수립해야 할 필요성을 보여줍니다.

1.10. 투자 포인트

산업단지 내 위치하여 공장 용도로의 활용 가능성이 높습니다. 토지와 건물, 기계기구를 일괄 매각하므로, 사업 재개를 희망하는 기업에게는 추가적인 설비 투자 비용을 절감할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 감정가는 시장 상황과 현장 상태를 고려한 최저가 매수 기준점으로 활용될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 확보 여부가 투자의 성패를 좌우하는 가장 중요한 요소입니다.

법원 정보

마산지원 경매4계