나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20767 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영토 · 평가일 2025.08.07

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재‘함안군립 칠원도서관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지의 상황

1) 형태 및 지세
일련번호(1,2) : 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지입니다.

2) 이용상태
일련번호(1) : 묵전으로 이용중입니다.
일련번호(2) : 공업용 건부지로 이용중입니다.

3) 도로상태
기호(1), (2) : 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다.

4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태
일련번호(1) : 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 완충녹지, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 접도구역<도로법>,
일련번호(2) : 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 공업용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 1 5m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

건물의 구조 및 현상

1) 구조 및 현상

일련번호(3)
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통입니다.
(사용승인일 : 2012.06.29)
ㆍ 내·외벽 : 하부조적 약 1.2미터 위 판넬잇기 마감 등,
ㆍ 바닥 : 하드너 마감 등,
ㆍ 창호 : 샤시 구조임,
ㆍ 골조 : H-BEAM 350 × 175mm 등,
ㆍ 층고 : 약 11m 내외입니다.

일련번호(4)
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통입니다.
(사용승인일 : 2012.06.29)
ㆍ 내·외벽 : 하부조적 약 1.2미터 위 판넬잇기 마감 등,
ㆍ 바닥 : 하드너 마감 등,
ㆍ 창호 : 샤시 구조임,
ㆍ 골조 : H-BEAM 450 × 200mm 등,
ㆍ 층고 : 약 10.5m 내외입니다.

일련번호(5-1)
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통입니다.
(사용승인일 : 2012.06.29)
ㆍ 내·외벽 : 하부조적 약 1.2미터 위 판넬 마감 등,
ㆍ 바닥 : 하드너 마감 등,
ㆍ 창호 : 샤시 구조임,
ㆍ 골조 : H-BEAM 400 × 200mm 등,
ㆍ 층고 : 약 12m 내외입니다.

일련번호(5-2)
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 현상은 양호합니다.
(사용승인일 : 2014.04.14)
ㆍ 외벽 : 외장복합판넬 마감 등,
ㆍ 내벽 : 페인팅, 타일, 벽지 마감 등,
ㆍ 바닥 : 데코타일 마감 등,
ㆍ 창호 : 샤시 구조입니다.

2) 이용상태

일련번호(3,4,5-1) : 공장 등,
일련번호(5-2) : 사무실, 숙소, 샤워실 등입니다.

3) 부대설비
위생설비 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.

4) 종물 및 부합물
별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조바랍니다. [제시외건물(ㄱ ~ ㅇ)]
※ 제시외건물(ㄱ)의 경우 건축물대장에 적법 등재된 상태(동일소유자)이나 미등기로서, 일괄 경매여부 등 재확인하시기 바랍니다.

기계/기구의 현상

1) 기계기구의 현상
본건 기계기구는 현장조사시 공장의 미영업 및 단전 등으로 인해 운행이 정지된 상태로서 정상적인 작동여부가 미상인바, 경매입찰시 정상 작동여부 및 수리여부를 필히 확인을 요합니다.

2) 기계기구의 설치장소
본건 기계기구는‘경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-10’소재 공장에 설치되어 있으며, 동장소 에서 실사하였습니다.

3) 기계기구의 임대상황
본건 기계기구(7)~(13)의 경우 현장조사시 기계기구 내 명판이 미부착되어 있는 바, 귀 제시목록 등을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

공작물의 현상

없습니다.

기타참고사항

임대관계 : 미상입니다.

기 타 : 본건 토지상의 울타리, 바닥포장, 수목 등 토지 부합물은 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각(제시외건물(3-14~3-21) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(3-1~3-13)) 포함)
-수목, 울타리 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가되었음.
-제시외건물 중 3-14번(공장(기계실,98.87㎡),감정서상 제시외건물(ㄱ))은 건축물대장에 등재된 상태임.
-목록5번의 부속건물은 등기부상 ‘사무실’이나, 현황 ‘사무실, 숙소, 샤워실 등’으로 이용 중이며, 공장의 미영업 및 단전 등으로 기계기구의 정상 작동 여부는 확인되지 아니하였음.
-본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.