나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20767 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영토 · 평가일 2025.08.07

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재‘함안군립 칠원도서관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지의 상황

1) 형태 및 지세
일련번호(1,2) : 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지입니다.

2) 이용상태
일련번호(1) : 묵전으로 이용중입니다.
일련번호(2) : 공업용 건부지로 이용중입니다.

3) 도로상태
기호(1), (2) : 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접합니다.

4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태
일련번호(1) : 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역, 완충녹지, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 접도구역<도로법>,
일련번호(2) : 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 공업용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 1 5m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

건물의 구조 및 현상

1) 구조 및 현상

일련번호(3)
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통입니다.
(사용승인일 : 2012.06.29)
ㆍ 내·외벽 : 하부조적 약 1.2미터 위 판넬잇기 마감 등,
ㆍ 바닥 : 하드너 마감 등,
ㆍ 창호 : 샤시 구조임,
ㆍ 골조 : H-BEAM 350 × 175mm 등,
ㆍ 층고 : 약 11m 내외입니다.

일련번호(4)
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통입니다.
(사용승인일 : 2012.06.29)
ㆍ 내·외벽 : 하부조적 약 1.2미터 위 판넬잇기 마감 등,
ㆍ 바닥 : 하드너 마감 등,
ㆍ 창호 : 샤시 구조임,
ㆍ 골조 : H-BEAM 450 × 200mm 등,
ㆍ 층고 : 약 10.5m 내외입니다.

일련번호(5-1)
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통입니다.
(사용승인일 : 2012.06.29)
ㆍ 내·외벽 : 하부조적 약 1.2미터 위 판넬 마감 등,
ㆍ 바닥 : 하드너 마감 등,
ㆍ 창호 : 샤시 구조임,
ㆍ 골조 : H-BEAM 400 × 200mm 등,
ㆍ 층고 : 약 12m 내외입니다.

일련번호(5-2)
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 현상은 양호합니다.
(사용승인일 : 2014.04.14)
ㆍ 외벽 : 외장복합판넬 마감 등,
ㆍ 내벽 : 페인팅, 타일, 벽지 마감 등,
ㆍ 바닥 : 데코타일 마감 등,
ㆍ 창호 : 샤시 구조입니다.

2) 이용상태

일련번호(3,4,5-1) : 공장 등,
일련번호(5-2) : 사무실, 숙소, 샤워실 등입니다.

3) 부대설비
위생설비 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.

4) 종물 및 부합물
별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조바랍니다. [제시외건물(ㄱ ~ ㅇ)]
※ 제시외건물(ㄱ)의 경우 건축물대장에 적법 등재된 상태(동일소유자)이나 미등기로서, 일괄 경매여부 등 재확인하시기 바랍니다.

기계/기구의 현상

1) 기계기구의 현상
본건 기계기구는 현장조사시 공장의 미영업 및 단전 등으로 인해 운행이 정지된 상태로서 정상적인 작동여부가 미상인바, 경매입찰시 정상 작동여부 및 수리여부를 필히 확인을 요합니다.

2) 기계기구의 설치장소
본건 기계기구는‘경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-10’소재 공장에 설치되어 있으며, 동장소 에서 실사하였습니다.

3) 기계기구의 임대상황
본건 기계기구(7)~(13)의 경우 현장조사시 기계기구 내 명판이 미부착되어 있는 바, 귀 제시목록 등을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

공작물의 현상

없습니다.

기타참고사항

임대관계 : 미상입니다.

기 타 : 본건 토지상의 울타리, 바닥포장, 수목 등 토지 부합물은 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각(제시외건물(3-14~3-21) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(3-1~3-13)) 포함)
-수목, 울타리 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가되었음.
-제시외건물 중 3-14번(공장(기계실,98.87㎡),감정서상 제시외건물(ㄱ))은 건축물대장에 등재된 상태임.
-목록5번의 부속건물은 등기부상 ‘사무실’이나, 현황 ‘사무실, 숙소, 샤워실 등’으로 이용 중이며, 공장의 미영업 및 단전 등으로 기계기구의 정상 작동 여부는 확인되지 아니하였음.
-본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 현황

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 854-15에 소재한 공장입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정평가액은 1,136,771,810원입니다.

토지 면적은 5,148.00㎡ (약 1,557.34평)이며, 건물 면적은 2,865.00㎡ (약 866.67평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외 면적은 222.17㎡ (약 67.21평)입니다.

1.3. 매각 정보

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 에프더블유2506유동화전문유한회사입니다.

1.4. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명, 유동화 물건, 공동 담보 물건입니다.

주의사항으로는 제시외 건물(3-14~3-21) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록의 기계기구(3-1~3-13)를 포함한 일괄 매각입니다.

수목, 울타리 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

제시외 건물 중 3-14번(공장(기계실, 98.87㎡))은 건축물대장에 등재된 상태입니다.

목록 5번의 부속 건물은 등기부상 ‘사무실’이나 현황은 ‘사무실, 숙소, 샤워실 등’으로 이용 중입니다.

공장 미영업 및 단전으로 인해 기계기구의 정상 작동 여부는 확인되지 않았습니다.

본건 토지의 정확한 위치, 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 ‘함안군립 칠원도서관’ 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 중소규모 공장지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 토지 현황

일련번호(1,2) 토지는 사다리형으로서 인접지와 대체로 등고평탄합니다.

일련번호(1) 토지는 묵전으로 이용 중이며, 일련번호(2) 토지는 공업용 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 도로 및 토지이용계획

기호(1), (2) 토지는 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지 이용계획상 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 중로2류 도로에 접합되어 있고 가축사육제한구역, 접도구역 등에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지)

토지 등기부상 소유권 이전(비티오씨주식회사) 후 다수의 근저당권(중소벤처기업진흥공단, 우리은행) 및 가압류(신용보증기금, 제주은행)가 등기되었습니다.

말소기준권리는 을5 근저당권(중소벤처기업진흥공단, 2022.04.21)이며, 본 경매 절차 진행 시 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

3.2. 등기부 현황 (건물)

건물 등기부상 소유권 이전(아이에이제팔차유동화전문유한회사 → 비티오씨주식회사) 후 토지와 유사한 권리 내역을 포함하고 있습니다.

건물 역시 경매 절차 진행 시 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

본 물건은 중소규모 공장들이 밀집한 산업단지 내에 위치하여 관련 산업 시설과의 연계성이 좋을 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 시설

단지 인근에 '함안군립 칠원도서관'이 있어 공장 직원들의 문화 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.

주변에 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 판단되나, 구체적인 정보는 제한적입니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 건물 및 기계기구 상태

건물은 대체로 양호한 상태이나, 공장 미영업 및 단전으로 인해 주요 기계기구의 정상 작동 여부를 현장에서 확인할 수 없었습니다. 따라서 낙찰 후 기계기구의 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 점검이 필요합니다.

일부 제시외 건물(3-14)은 건축물대장에 등재되어 있으나, 일괄 매각 대상에 포함되어 있어 권리상 문제는 없습니다.

5.2. 토지 경계 확인

본건 토지의 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요하다는 점은, 토지 경계 관련 분쟁 예방 및 정확한 부지 활용 계획 수립을 위해 필수적으로 고려해야 할 사항입니다.

5.3. 기타 특이사항

농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부를 확인해야 하며, 유동화 물건 및 공동 담보 물건이라는 점을 인지해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 함안군 일대에 자리한 공장으로, 일괄 매각 대상에 주요 기계기구까지 포함되어 있어 즉시 운영 가능한 인프라를 갖춘 점이 강점입니다.

산업ㆍ유통개발진흥지구에 위치하여 공장 운영 및 향후 증설 가능성 또한 긍정적으로 평가됩니다.

다만, 기계기구의 작동 여부 미확인 및 토지 측량 필요성 등 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 권리 분석상 인수할 부담은 전혀 없어 깔끔한 명도가 기대됩니다.

7. 투자 포인트

* 주요 기계기구 포함 일괄 매각으로 즉시 가동 가능한 공장 운영 기반 확보.

* 산업ㆍ유통개발진흥지구 내 위치하여 공장 운영 및 개발에 유리한 입지.

* 서측 15미터 도로 접하여 물류 이동성이 우수함.

* 권리관계가 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정으로 인수 부담 없음.

8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,136,771,810원입니다.

일괄 매각 대상에 포함된 기계기구의 가치, 토지 및 건물 면적, 입지 조건 등을 고려하고, 기계기구 수리 및 토지 측량 등 추가 비용 발생 가능성을 감안할 때, 약 800,000,000원 ~ 950,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 이는 시장 상황 및 경쟁 강도에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.