나이스옥션 법원경매 마산 2025타경270 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 738 마린애시앙부영 136동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경270 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 738 마린애시앙부영 136동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경270
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 가포순환로 33 마린애시앙부영, 136동 5층501호
• 용도: 아파트

마산지원 경매4계 2025타경270 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 가포순환로 33 마린애시앙부영, 136동 5층501호 | 감정가: 532,000,000원 | 최저가: 532,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경270 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 738 마린애시앙부영 136동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 532,000,000원

토지면적: 63.72㎡ (약 19.27평)

토지지분: 63.7234㎡ (약 19.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 124.66㎡ (약 37.71평)

건물지분: 124.6639㎡ (약 37.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OO

아파트 전용면적: 124.66㎡ (약 37.71평)

아파트 분양면적: (제공된 정보에는 명시되지 않았으나, 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.)

1.2. 입지 조건

위치 및 주변 환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 '해운중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 대단지 아파트인 마린애시앙부영에 속해 있으며, 경남대학교와 댓거리 상권이 가까워 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 단지 주변으로 가포순환로, 해안대로 등 도로망이 잘 구축되어 있어 차량을 통한 이동이 편리합니다. 마창대교를 통해 구 창원 지역 및 타 지역으로의 접근성이 우수합니다.

인접 도로 상태: 본건 아파트 단지는 4면으로 도로와 접하고 있으며, 북서측으로 주 출입구가 소재합니다.

1.3. 권리 분석

매각 대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

경매 구분: 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자: 정OO 채권자가 경매를 신청하였습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 건 토지는 일반공업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(월영동 부영아파트 지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류, 소로2류, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(마산고운초등학교, 세종유치원), 절대보호구역(마산고운초등학교) 등 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항 (임대 관계 및 기타): 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항도 미상입니다.

1.4. 상권 분석

감정가: 532,000,000원입니다.

주변 상권 특성: 단지 인근에 경남대학교를 중심으로 한 댓거리 상권이 발달해 있어 다양한 근린생활시설과 상업시설 이용이 편리합니다. 롯데마트와 롯데백화점 등 대형 유통시설 접근성도 양호합니다.

잠재적 가치: 마린애시앙부영은 4,000세대 이상의 대단지로서 지역 내 신흥 주거 단지로 자리매김하고 있으며, 침체되었던 마산합포구 지역에 활기를 불어넣고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물 구조: 철근 콘크리트 구조의 29층 건물 내 5층 501호 단위세대입니다. (자료에 따라 최고 31층으로도 언급됨)

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 급·배수 및 위생설비, 도시가스 및 난방설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 단지 내에는 사우나, 헬스장, 실내 골프연습장, 북카페, 키즈카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성되어 있습니다.

주변 교육 시설: 단지 내 고운초등학교가 있으며, 마산신월초등학교, 해운중학교, 가포고등학교 등이 인근에 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다.

단지 내 편의시설: 넓은 동간 거리와 함께 쾌적한 조경 시설이 특징이며, 에버랜드 조경팀이 참여한 중앙 센트럴파크 등이 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설 유무: 조사된 바에 따르면, 본 건 아파트 단지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역'이 일부 포함되어 있습니다.

토지 이용 제한: 본 건은 제3종일반주거지역 및 관련 교육 보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

임대 현황: 현재 임차 관계는 미상으로, 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

기타 리스크 요인: 마린애시앙부영 단지는 과거 초기 분양 시 미분양 및 관련 논란이 있었으나, 이후 할인 분양 정책 등으로 완판되며 현재는 지역 내 신흥 대단지로 자리 잡았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치한 대단지 아파트(마린애시앙부영)의 5층 호실입니다. 감정가는 5.32억 원이며, 124.66㎡(약 37.71평)의 넓은 면적을 갖추고 있습니다. 단지 내 초등학교가 있으며, 인근에 경남대학교, 댓거리 상권, 병원, 롯데마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 매우 우수합니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 교육 환경이 좋고 대단지 브랜드 아파트라는 점에서 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 경매 물건이므로 임대차 관계 등 명도 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지 우수: 마산합포구의 핵심 주거지역에 위치하며, 풍부한 생활 인프라와 교육 환경을 갖추고 있습니다.

대단지 브랜드 가치: 4,000세대 이상의 대규모 단지로, 지역 내 랜드마크 역할을 하며 안정적인 주거 가치를 제공합니다.

시세 상승 잠재력: 최근 완판된 대단지로서, 향후 지역 부동산 시장 회복과 함께 시세 상승의 여력이 있습니다.

우수한 생활 편의: 경남대, 댓거리 상권, 마산남부시외버스터미널 등과 인접하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

잘 갖춰진 교육 환경: 단지 내 고운초등학교를 비롯하여 다수의 학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계