나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11882 [1] 경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3 기타복합용건물 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김해감정 · 평가일 2025.08.06

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 ‘광재 톨게이트’ 남동측에 위치하며, 주위는 중소규모공장 등으로 형성되어있는 기존 공업지대로 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

토지의 상황

완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중이며, 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.

건물의 구조 및 현상

1. 건물의 구조
기호(2) : 철골조 샌드위치판넬 및 슬라브지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2002.09.19.)(증축일 : 2002.12.13.)
주기둥 : H-Beam(450x200mm)
벽 체 : 샌드위치판넬잇기 마감 등임.
바 닥 : 하드너 마감 등임.
창 호 : 새시창호임.
높 이 : 약 10m

기호(3-1) : 일반철골구조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서,
(사용승인일 : 2014.01.07.)
주기둥 : H-Beam(300x150mm)
벽 체 : 사이딩 판넬 마감 등임.
바 닥 : 타일, 하드너, 장판깔기 마감 등임.
창 호 : 새시창호임.
높 이 : 약 8m


기호(3-2) : 일반철골구조 및 철근콘크리트조 판넬지붕(현황 철근콘크리트조 슬래브지붕) 2층건으로서,
(사용승인일 : 2014.01.07.)
외 벽 : 치장 타일 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등임.
바 닥 : 타일 마감 등임.
창 호 : 새시창호임.


2. 이용상황

-기호(2) : 공장으로 이용중임.
-기호(3-1) : 지하 - 공장으로 이용중임.
1층 - 공장, 사무실 등으로 이용중임.
2층 - 기숙사로 이용중임.
-기호(3-2) : 1층 - 사무실, 화장실로 이용중임.
2층 - 창고로 이용중임.

3. 부대설비
기호(2) : 전기설비 등이 갖추어져 있음.
기호(3-1) : 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
기호(3-2) : 제반 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

4. 부합물 및 종물 관계
본건 토지일부 지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물 및 관정 기호 (ㄱ~ㅂ)이 소재하며, 부합물 및 종물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지 및 건물의 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향의 정도가 미미하다고 판단되어, 이에 구애됨 없이 평가하였음. (후첨‘지적 및 건물개황도’참조)

5. 공부와의 차이
없음.



6. 기타 참고사항
본건 기호(3-2) 건물은 ‘건물등기사항전부증명서’상 일반철골구조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 부속건물로 등재되어있으나, 현장조사시 철근콘크리트조 슬래브지붕으로 확인되는 바, 이를 고려하여 감정평가하였음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 공장가동에 수반되는 Continuous Quenching Furnace 외 23식으로서, 현상은 보통시 되며, 경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3번지 공장 내 설치 되어있는 것을 동장소에서 실시하였음.

또한 본건 기계기구 목록기호 19번은 목록상 재원과 현황을 비교하여 판단할 때 동일한 것으로 추정하기 어려워 확인불능으로 처리하였으며, 이건 기계기구(크레인)는 목록외 기계기구(크레인) 1개가 새로이 확인된 것으로 처리하여 제시외기계기구 목록(ㅅ)으로 추가하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

공작물의 현상

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기타참고사항

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물건 비고

- 일괄매각. 〔제시 외 관정 1-6, 제시 외 건물 1-1~1-5 및 기계기구 2-1~2-18, 2-20~2-24〕포함.
- 제시 외 기계기구 ㅅ (2-25) 매각에 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11882 (1)

소재지: 경상남도 김해시 상동면 우계리 755-3

용도: 기타복합용건물 (공장으로 이용 중)

감정가: 4,834,905,130원

토지면적: 5056.00㎡ (약 1,530.03평)

건물면적: 2318.38㎡ (약 701.56평)

건물 제시외면적: 219.00㎡ (약 66.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

주요 건물 구조 및 사용승인일:

기호(2): 철골조 샌드위치판넬 및 슬라브지붕 단층건 (사용승인일: 2002.09.19.)

기호(3-1): 일반철골구조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 2층건 (사용승인일: 2014.01.07.)

기호(3-2): 일반철골구조 및 철근콘크리트조 판넬지붕(현황 철근콘크리트조 슬래브지붕) 2층건 (사용승인일: 2014.01.07.)

부대설비: 전기, 위생, 급배수, 난방 설비 등 갖춤.

포함 매각 물건: 토지/건물 일괄매각, 제시 외 관정 1-6, 제시 외 건물 1-1~1-5, 기계기구 2-1~2-18, 2-20~2-24, 제시 외 기계기구 ㅅ (2-25) 포함.

감정평가서 요약: 공장 감정평가 요항표

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 ‘광재 톨게이트’ 남동측에 위치.

* 주위 환경: 중소규모 공장 등으로 형성된 기존 공업지대.

* 교통: 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

* 토지 상황: 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 09월 14일 중소기업은행 근저당권 (을10)

* 총 채권액: 6,627,211,260원

* 등기 현황:

* 근저당권: 중소기업은행 (을10, 을11, 을12)

* 가압류: 한국전력공사 (갑13), 신용보증기금 (갑14)

* 압류: 김해세무서장 (갑16)

* 임의경매: 중소기업은행 (갑15)

* 인수되는 권리: 없음 (말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸 예정).

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

1.3. 상권분석

* 본건은 김해시 상동면의 공업지대에 위치하며, 주변으로 다수의 중소규모 공장들이 분포하고 있습니다.

* 지역 산업 활동과 연계된 공장 운영에 적합한 상권입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 접근성이 보통 수준입니다.

* 주변 편의시설: 공업지대 특성상 대규모 편의시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설이 주로 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축물 공부와의 차이: 기호(3-2) 건물은 공부상 판넬지붕이나 현장 확인 시 철근콘크리트조 슬래브지붕으로 확인되어, 이 부분에 대한 검토가 필요합니다.

* 기계/기구: 공장 가동에 수반되는 기계기구 다수가 포함되어 있으며, 일부 목록상의 재원과 현황이 상이하여 확인 불능 처리된 부분이 있고, 목록 외 기계기구(크레인) 1개가 새로 확인되어 제시외 기계기구 목록(ㅅ)으로 추가 감정평가되었습니다. 이 부분은 현장 확인 및 추가 조사가 요구될 수 있습니다.

* 제시 외 물건: 다수의 제시 외 관정, 건물, 기계기구 등이 포함되어 있어, 이들 물건의 관리 및 활용 방안에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 상동면에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. '광재 톨게이트' 인근의 공업지대에 자리하고 있어 접근성이 양호하며, 주변에 공장들이 밀집해 있어 산업 활동에 적합한 입지입니다. 권리 관계상 인수되는 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 건물 공부와 현황의 차이, 다수의 기계기구 및 제시 외 물건 포함 등은 매수 시 충분한 사전 조사가 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 공업지대에 위치하여 공장 운영 및 임대 수익 창출에 유리합니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 인수되는 권리가 없어 명도 및 권리 관계 관련 부담이 적습니다.

* 다수의 제시 외 물건(기계기구, 건물 등)이 포함되어 있어, 활용 시 부가적인 가치 창출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 4,834,905,130원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 예상 입찰가 산정 시에는 해당 물건의 실제 현황, 시장 상황, 경쟁 물건 분석, 명도 가능성, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 보고서만으로는 구체적인 최적 입찰가를 제시하기 어려우며, 추가적인 현장 조사와 시장 분석을 통해 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.