나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31603 [1] 대구광역시 서구 중리동 1166-1 디센터1976지식산업센터 8층812호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 서구 중리동 소재 ""대구의료원"" 서측 인근에 위치하는 '디센터1976지식산업센터' 제8층 제812호 단위세대(아파트형공장)로서, 부근일대는 중.소규모의 공장용지, 지식산업센터, 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 기타생활 편익시설 등의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성, 이용상황 등으로 보아, 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

일련번호(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상11층건 중 제8층 제812호로서,
-외벽: 칼라강화유리벽체, 화강석, 복합판넬 등 마감
-내벽: 몰탈페인팅, 일부타일 등 마감,
-바닥: 에폭시코팅 등 마감,
-창호: 칼라샤시창호임.

이용상태

일련번호 (가)""아파트형공장"" 으로 이용중임.

설비내역

공동위생설비, 급·배수시설, 승강기설비, 화재경보시설, 소화전설비 등 시설되어 있으며, 천정형냉난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남츠하향 완경사지대의 가장형의 토지로서, '아파트형공장 및 근린생활시설, 공동주택(기숙사)' 으로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 동측으로 노폭 약 40미터, 북측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 광로3류(폭 40m~50m)(2015-
10-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-10-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산
업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
본건은 점유자측의 부재 및 잠금장치로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31603 (1)

* 소재지: 대구광역시 서구 중리동 1166-1 디센터1976지식산업센터 8층812호

* 용도: 지식산업센터 (아파트형공장)

* 감정가: 545,000,000원

* 토지면적: 43.01㎡ (약 13.01평)

* 토지지분: 43.01㎡ (약 13.01평)

* 건물면적: 159.21㎡ (약 48.16평)

* 건물지분: 159.21㎡ (약 48.16평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 금강종합건설주식회사 (제공된 정보 기반 추정)

* 특이사항: 중복사건

1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 서구 중리동에 위치한 '디센터1976지식산업센터' 제8층 제812호입니다. 대구의료원 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 중.소규모의 공장용지, 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본 물건까지 차량 출입이 원활하며, 대중교통 시설과의 접근성 및 이용 상황을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

* 도로상태: 물건지 동측으로는 폭 약 40미터, 북측으로는 약 8미터, 남측으로는 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

* 토지이용계획: 대상 토지는 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 광로(폭 40m~50m) 및 소로(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지로 지정되어 있어 산업 활동을 위한 개발 및 이용이 가능한 지역입니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 을1 근저당 신한은행 (접수일자 2021-06-30, 채권금액 540,000,000원)입니다.

* 현재 진행 중인 경매: 현재 본건은 갑5 강제경매 금강종합건설주식회사 (접수일자 2025-07-29, 채권금액 786,318,058원)로 인해 경매가 진행 중입니다.

* 등기부채권 총액: 등기부상 채권 총액은 약 2,619,347,708원입니다.

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2022-07-29, 대항력 없음.

* 주식회사신안컴퍼니: 보증금 5,000,000원, 차임 500,000원, 대항력 없음.

* 주식회사푸른소금: 보증금 10,000,000원, 차임 950,000원, 전입일자 2022-08-02, 대항력 없음.

* 주식회사푸른하늘: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2022-09-15, 대항력 없음.

* 인수되는 보증금 합계: 현재 파악된 임차인 모두 대항력이 없어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

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* '디센터1976 지식산업센터'는 대구 서구 중리동에 위치하며, 주변 지역은 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상업 및 산업 지역입니다.

* 본 물건은 아파트형공장 용도로 이용 중이며, 지식산업센터 내 위치하므로 IT, 제조업, 서비스업 등 다양한 형태의 업종이 입주하여 사업 활동을 영위하기에 적합합니다.

1.4. 생활정보

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* 편의시설: 단지 내외에 각종 근린생활시설이 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 교통: 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 단지 내 약 420대의 넉넉한 주차 공간이 확보되어 있습니다.

* 건물 특징: 본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 11층 규모이며, 2021년 5월 18일에 사용 승인되었습니다. 공동 위생, 급배수, 승강기, 화재경보, 소화전 설비 등이 갖추어져 있으며, 천정형 냉난방 설비가 설치되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 중복사건: 본 물건은 중복 사건으로, 경매 절차 진행 과정에서 혼선이나 예상치 못한 지연이 발생할 수 있습니다.

* 높은 채권 총액: 등기부채권 총액(약 26억원)이 감정가(5.45억원)를 현저히 초과하고 있어, 통상적인 경매 낙찰가율보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 높으며, 유찰될 위험도 존재합니다.

* 임대 관계 미상: 감정평가서상 임대 관계가 불명확하다고 기재되어 있습니다. 비록 현재 파악된 임차인들은 대항력이 없으나, 명도 과정에서 추가적인 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건의 가치나 이용에 부정적인 영향을 미칠 만한 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

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본 건은 대구광역시 서구 중리동에 위치한 '디센터1976 지식산업센터' 내 8층 812호 아파트형공장입니다. 건물은 2021년 준공된 비교적 신축이며, 산업 활동에 유리한 일반공업지역에 위치하고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 권리나 임차인의 대항력은 없습니다. 다만, 매우 높은 채권 총액으로 인해 감정가 대비 현저히 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있으나, 유찰 가능성도 배제할 수 없습니다. 중복 사건이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

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* 신축급 건물: 2021년 사용 승인된 최신 시설로, 관리 상태 및 유지 보수에 대한 부담이 적습니다.

* 인수 부담 없음: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 과정에서의 리스크가 최소화됩니다.

* 압도적인 시세 차익 기대: 높은 채권 총액으로 인해 시세 대비 매우 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 높습니다.

* 산업단지 내 입지: 서대구산업단지 재생 사업 등 지역 개발과 연계된 잠재적 가치를 지닙니다.

* 우수한 접근성: 넓은 도로와 인접하며, 물류 이동에 용이한 구조를 갖추고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

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본 건의 예상 입찰가는 제공된 자료만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 낙찰 시 인수해야 할 보증금은 0원입니다. 그러나 감정가 545,000,000원에 비해 등기부채권 총액이 약 26억원에 달하는 점을 감안할 때, 시세 대비 상당한 할인율이 적용된 가격으로 낙찰될 가능성이 매우 높습니다. 따라서, 철저한 현장 조사, 주변 시세 및 거래 동향 분석, 유사 물건의 낙찰 사례 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.