나이스옥션 법원경매 대구 2025타경982 [1] 대구광역시 북구 침산동 15-55 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ""동침산네거리"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1) : 정방형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거용 건부지""임.
기호 2) : 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, ""도로""임.

인접 도로상태

기호 1) : 본건 동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
기호 2) : 본건이 폭 약 2~3미터의 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역,준주거지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 2) : 도시지역,준주거지역,시가지경관지구(중심),가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시 외 건물(㉠,㉡)이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로서,
외벽 : 외장 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 장판지 깔기 및 타일 등 마감
창호 : 샷시 창호 등 마감

나,다) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽 : 외장 타일 등 마감
내벽 : 타일 등 마감
바닥 : 타일 등 마감
창호 : 샷시 창호 등 마감

이용상태

가) 주택
나) 창고
다) 변소

설비내역

기호 가) 건물은 위생 및 급·배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록2. 일반건축물대장은 존재하지 않음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경982 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 침산동 15-55

* 용도: 단독주택

* 감정가: 444,438,160원

* 토지면적: 284.00㎡ (약 85.91평)

* 토지지분: 231.0756㎡ (약 69.90평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 83.97㎡ (약 25.39평)

* 건물지분: 83.97㎡

* 건물 제시외면적: 15.34㎡ (약 4.64평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 황OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주변 환경: 본 건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "동침산네거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

* 교통 상황: 본 건 인근까지 차량 접근이 원활하며, 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 1991년 3월 11일 접수된 침산3동새마을금고의 근저당권 (을1)이 말소기준권리입니다.

* 인수되는 권리: 본 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 소멸될 예정이며, 별도로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

* 기타 권리사항: 등기부채권 총액은 356,300,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현재 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권 특성: 본 건이 위치한 침산동 지역은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역의 특성을 보입니다.

* 시세 분석 (주의사항 포함): 제공된 최근 매매 정보는 모두 "다세대" 주택으로, 본 건의 "단독주택"과는 주거 형태 및 토지 이용 방식이 상이하여 직접적인 가격 비교에 한계가 있습니다. 해당 다세대 주택들의 최근 실거래가는 약 1억 500만원에서 1억 5,300만원 수준이며, 전용면적 약 75㎡ 내외의 거래 사례입니다. 본 건은 단독주택으로서 비교적 넓은 토지 면적(284.00㎡)을 포함하고 있어, 가치 산정 시 이러한 차이를 반드시 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 단독주택이 밀집한 지역 내에 위치하여 비교적 안정적이고 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* 편의 시설 및 접근성: 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

* 잠재적 혐오시설 정보: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건의 부동산 가치에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축물대장 미존재 및 제시외 건물: 일반건축물대장이 존재하지 않는 점과 토지 지상에 제시외 건물(㉠,㉡)이 존재하는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 경매 진행 시 소유 관계 및 일괄 경매 진행 여부에 대한 철저한 재확인이 필요하며, 이는 건축법 위반 또는 미등기 상태와 관련될 수 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 공부와의 차이: 토지와 건물 공부상 차이는 없는 것으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장 미존재 및 제시외 건물 존재 사실과 상충될 수 있어 면밀한 현장 확인이 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

* 총평: 본 건은 대구 북구 침산동에 소재한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되며 제시외 건물 및 건축물대장 미존재 등 특이사항을 수반합니다. 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 명도 및 공부상 차이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 강점: 본 건은 넓은 토지 면적을 가진 단독주택으로, 향후 재건축, 증축 또는 토지 활용을 통한 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 주거 지역으로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 산정 근거: 제공된 비교 사례(다세대 주택)는 본 건과 물건의 종류가 달라 직접적인 시세 비교가 어렵습니다. 따라서 본 건의 감정가(444,438,160원)를 주요 기준으로 삼아, 앞서 언급된 잠재적 리스크 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정합니다.

* 권고 입찰가 범위: 감정가의 90% ~ 105% 수준인 약 400,000,000원에서 467,000,000원 선에서 신중하게 입찰가를 결정할 것을 권고합니다. 입찰 전 현장 조사를 통한 권리 관계 및 명도 가능성을 재확인하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.