나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8497 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1090 인평창신아파트 101동 13층1306호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석감정 · 평가일 2025.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 구미시 오태동 소재 오태초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지,
단독 및 다세대주택과 주변 상가, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 제차량통행 용이하며 제반교통사정 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 13층 1306호 단위세대로서
-외벽: 몰탈위 페인트 마감
-내벽: 벽지, 타일 등 내장재마감
-창호: 샤시 이중창임.

이용상태

인평창신아파트 101동 13층 1306호 아파트임.

설비내역

승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

사각형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 아파트부지임.

인접 도로상태등

북서, 북동, 남동측으로 폭약 8미터, 남서측으로 폭약 6미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제힌구역_전 축종
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)(경북구미
교육지원청고시 제2015-2호)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계여부는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8497 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1090 인평창신아파트 101동 13층 1306호

* 용도: 아파트

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중OOOOOOOOO

1.2. 부동산 현황

* 토지면적: 31.49㎡ (약 9.53평)

* 토지지분: 31.4901㎡

* 건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

* 건물지분: 59.93㎡

* 사용승인일: 1995년 6월 21일 (건축 31년차)

1.3. 감정가

* 감정가: 60,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독 및 다세대 주택, 상가, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

* 본건까지 차량 통행이 용이하며 제반 교통 사정이 편리합니다.

* 북서, 북동, 남동측으로는 폭 약 8미터, 남서측으로는 폭 약 6미터의 도로에 접해 있습니다.

* 2026년 2월 28일, 북삼역(대경선)이 신설되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 중소벤처기업진흥공단

* 보증금: 43,000,000원

* 차임: 0원

* 배당신고일자: 2025-07-24

* 대항력: 없음

* (주의) 임대관계 여부는 미상임.

3.2. 등기부등본 요약 (말소기준권리 및 현황)

* 등기부등본상 말소기준권리는 2021년 1월 18일 설정된 중소벤처기업진흥공단의 전세권(을9)으로, 해당 권리는 말소 처리되었습니다.

* 현재 진행 중인 임의경매(갑14)는 중소벤처기업진흥공단의 채권에 의한 것으로, 낙찰로 인해 소멸될 권리입니다.

* 소유권 변동 이력이 확인되며, 최근 소유권 이전은 2021년 9월 27일에 이루어졌습니다.

3.3. 인수 권리 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 매수인이 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건이 위치한 칠곡군 북삼읍 인평리는 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다.

* 2026년 3월 현재, 북삼읍 일대에는 20년 이상 방치되었던 '북삼 JK아파트'가 철거가 시작되어 지역 이미지 개선이 기대되고 있습니다.

4.2. 주변 상업 시설

* 부근에 상가 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 및 내부 시설

* 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 13층 1306호 단위세대로, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 이중창입니다.

* 내부 설비: 승강기 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 인평창신아파트

* 총 세대수: 421세대

* 최고 층수: 15층 (본건 13층)

* 사용승인일: 1995년 6월 21일

5.3. 주차 및 편의시설

* 총 주차대수: 202대 (지상 4대, 지하 16대)

* 승강기: 8대

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

* 전기차 충전기 (지상): 6대

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

* 1995년 준공된 아파트로, 건축된 지 약 31년이 경과하여 내외부 시설의 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다.

6.2. 기타 특이사항

* 임대관계 여부는 미상으로, 혹시 모를 미등기 점유자가 있는지 확인이 필요합니다.

6.3. 주변 혐오시설

* 현재까지 제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본건 아파트 단지 주변에 특별히 보고되거나 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 20년 이상 방치되었던 '북삼 JK아파트' 인근 지역의 이미지 개선이 현재 진행 중임을 고려할 때, 해당 지역의 전반적인 환경 개선이 이루어질 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본건은 대구지방법원에서 진행하는 2025타경8497호 부동산 임의경매 물건으로, 칠곡군 북삼읍에 위치한 인평창신아파트 101동 13층 1306호입니다. 건물 노후도는 약 31년차로 있으나, 주변에 아파트 단지, 상가, 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호합니다. 또한, 최근 신설된 북삼역과의 접근성도 개선되었습니다. 권리 분석상 말소기준권리가 정리되어 매수인이 인수할 권리나 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대관계 여부가 미상인 점은 유의해야 할 사항입니다. 20년 이상 방치되었던 인근의 '북삼 JK아파트'가 철거 및 공공 주차장 조성 예정으로, 이는 지역 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 시 명도가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

* 인근 지역의 '북삼 JK아파트' 철거 및 편의시설 조성 계획은 지역 이미지 개선과 함께 잠재적 가치 상승을 기대하게 합니다.

* 비교적 저렴한 감정가 대비 실제 시장 가격을 고려한 합리적인 입찰 전략이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 60,000,000원이나, 최근 실거래가 자료를 분석한 결과, 본건과 동일 평형(59.93㎡)의 101동 물건이 2026년 5월 42,000,000원부터 52,500,000원까지 거래되었습니다.

최근 실거래가 평균은 약 47,830,000원 수준입니다.

감정가와 실제 시장가 간의 차이를 고려할 때, 본건의 경쟁력 있는 입찰가는 최근 실거래가 상단 또는 약간 상회하는 수준으로 판단됩니다.

따라서, 예상 입찰가는 50,000,000원에서 55,000,000원 사이로 제안하며, 이는 시장 상황과 본인의 투자 판단에 따라 조정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.