나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8723 [1] 경상북도 경산시 와촌면 강학리 530-1 블루베리 에이동 1,2층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8723 [1] 경상북도 경산시 와촌면 강학리 530-1 블루베리 에이동 1,2층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8723
• 주소: 경상북도 경산시 와촌면 음양2길 73, 블루베리 에이동 1,2층102호
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매9계 2025타경8723 | 소재지: 경상북도 경산시 와촌면 음양2길 73, 블루베리 에이동 1,2층102호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8723 (1)

소재지: 경상북도 경산시 와촌면 강학리 530-1 블루베리 에이동 1,2층102호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

1.1. 2.면적 및 가격

감정가: 147,000,000원

토지면적: 266.67㎡ (약 80.67평)

건물면적: 57.78㎡ (약 17.48평)

1.1. 3.매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 지분: 57.78㎡

토지 지분: 266.67㎡

1.2. 상세 정보

1.2. 1.건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 경사콘크리트위 기와지붕 2층건 중 1,2층 제102호 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 내장바닥재, 타일 등으로 마감되었고, 창호는 하이섀시 복층유리창입니다. 위생 및 급배수 설비, LP 가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 2.토지 현황

본건 토지는 북측 하향의 완경사지대를 평탄하게 조성한 사다리형의 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 공부상 강학리 530-1, 535-2번지 양 지상에 등재되어 있으나, 실제 토지 합병으로 인해 강학리 530-1 단일 지상에 소재하고 있습니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(주거밀집800m)에 속합니다.

1.2. 4.공부와의 차이 및 특이사항

실제 토지 합병으로 인해 공부상 지번과 실제 소재 지번에 차이가 있습니다. 또한, 도로명주소는 공부상 음양길2길 73길이나 현황상 음양2길 75번지입니다.

1.3. 입지 및 환경 분석

1.3. 1.입지조건

본건은 경상북도 경산시 와촌면 강학리 소재 '강학1리 마을회관' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 도심 외곽의 일반 농촌지대로 농가주택, 전원주택, 농경지, 자연림 등이 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 2.주위환경 및 상권분석

본건이 위치한 강학리는 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설 및 농산물 판매 시설 등이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 주변 지역은 전원생활을 선호하는 사람들이 거주하기에 적합한 환경입니다.

1.3. 3.교통 및 생활정보

본 단지까지 차량 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 다만, 농촌 지역 특성상 대중교통 노선 및 배차 간격은 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 경산 시내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.3. 4.주변 시설

주변에는 '강학1리 마을회관'이 있으며, 농경지와 자연림이 혼재되어 있습니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 주거 환경을 저해하는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰 후 일반적으로 모든 권리가 소멸되어 소유권 이전에는 큰 문제가 없는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 세부적인 검토가 반드시 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

가. 공부와 현황의 차이: 실제 토지 합병으로 인한 지번 및 도로명주소 변경 사항이 존재하여, 관련 행정 절차 진행 시 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

나. 농촌 지역 특성: 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의 시설 접근성에 한계가 있을 수 있습니다.

다. 자연환경 관련: 주변 자연림 및 농경지 등으로 인해 계절별 병해충 발생 가능성 등을 고려할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 와촌면에 위치한 다세대주택으로, 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 입지를 가지고 있습니다. 토지 및 건물 면적 대비 감정가가 합리적으로 평가되었으며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 취득 시 절차가 간편할 수 있습니다. 다만, 농촌 지역의 특성과 공부와의 차이점 등을 충분히 인지하고 현장 확인을 통해 세부적인 가치를 평가해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

가. 전원생활 및 힐링 공간: 자연 친화적인 환경에서 전원주택 또는 별장으로 활용하기에 적합합니다.

나. 합리적 가격: 제시된 감정가를 기준으로 볼 때, 향후 시세 상승 가능성을 고려한 투자 가치가 있습니다.

일괄매각으로 인한 취득 용이성: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 번거로움이 적습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계