나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8629 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1190 지산대우로얄하이츠 101동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8629 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1190 지산대우로얄하이츠 101동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8629
• 주소: 대구광역시 수성구 지산동 1190 지산대우로얄하이츠 101동 5층501호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매9계 2025타경8629 | 소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1190 지산대우로얄하이츠 101동 5층501호 | 감정가: 385,000,000원 | 최저가: 385,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8629 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1190 지산대우로얄하이츠 101동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 385,000,000 원

토지면적: 85.54㎡ (약 25.87평)

토지 지분율: 8553.52

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 144.48㎡ (약 43.71평)

건물 전용면적: 144.48㎡ (약 43.71평)

건물 분양면적: 제공 정보 없음

건물 지분율: 14448.11

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '수성고등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재되어 있으며, 생활편의시설 접근성이 양호하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 인근에 간선도로가 있어 차량 출입이 용이하며, 버스승강장 등이 가까이 있어 대중교통 이용 또한 편리하여 제반 교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 9층 건물 중 제5층 제501호 단위세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일, 창호는 새시 이중창으로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 북측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 동측으로 폭 약 14m, 남측으로 폭 약 10m, 서측 및 북측으로 폭 약 8m 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역이며, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(무지개유치원, 수성고등학교, 한국예술유치원), 절대보호구역(수성고등학교, 한국예술유치원)에 해당합니다. 하천 관련 사항은 건설과 확인이 필요합니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 현황 상 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 내부 확인이 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 불가능하여 외부 투시 및 인근 탐문 결과에 따라 표준적인 내부구조와 사용자재를 기준으로 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 지산동에 위치하여 '수성고등학교' 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다양한 주거 형태(아파트, 다세대, 단독주택)와 근린생활시설, 학교 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 간선도로 및 버스승강장이 인접해 있어 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경이 안정적으로 유지될 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 '주OOOOOOOOO'이며, 소유자는 '오OO'입니다. 매각 대상이 토지와 건물의 지분으로, 지분 매각으로 인해 향후 공유자 간의 관계나 관리 등에 대한 고려가 필요합니다. '중복병합사건'이라는 특이사항은 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행되었거나 병합되었음을 의미하며, 이는 권리관계가 다소 복잡할 수 있음을 시사합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계의 상세한 분석이 어렵기에, 실제 입찰 전 권리 분석 전문가를 통한 상세한 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지산동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 '수성고등학교' 등 교육 시설이 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 수요가 존재할 수 있습니다. 또한, 주변으로 다양한 상가 및 편의시설이 분포하고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

아파트로 현재 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 도시가스, 개별난방 시설이 완비되어 있습니다. 인근에 학교와 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 외부 활동 또한 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 지분 매각: 토지 및 건물 지분만 매각되므로, 잔여 지분 소유자와의 관계 설정 및 향후 관리, 처분 시 협의가 필요할 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건이 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

- 내부 상태 확인 제한: 감정평가 당시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조 및 수리 여부를 정확히 파악하기 어려웠으며, 인수 후 예상보다 많은 수리비가 발생할 수 있습니다.

- 중복병합사건: 다수의 경매 사건이 병합된 경우, 복잡한 권리관계 및 절차 지연의 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 수성구 지산동의 양호한 입지조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 아파트입니다. 교육 시설 및 근린생활시설이 인접하여 주거 환경이 우수하며, 일반적인 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 토지 및 건물 지분 매각이라는 점, 임대 관계가 불분명하고 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠다는 점, 중복병합사건이라는 특이사항 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 대구 수성구라는 지역적 장점과 함께 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 위치합니다.

- 교통 편의성: 간선도로 및 대중교통 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다.

- 잠재적 가치: 지분 매각 후 명확한 지분권 정리 및 합리적인 수리를 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

혐오시설 확인:

주변 지역 조사 결과, 제공된 정보 및 관련 검색을 통해 본건 소재지(대구광역시 수성구 지산동 1190) 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장, 묘지 등)이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 지역 및 교육 시설, 공원 등이 분포하는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계