나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8765 [1] 경상북도 경산시 하양읍 동서리 620-5 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달오감정 · 평가일 2025.09.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1): 경상북도 경산시 하양읍 도리리 소재 "무학중·고등학교" 동측 인근에 위치하 며, 부근은 주변 근린생활시설, 후면 주택, 공원 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대임. 기호(3,4): 경상북도 경산시 하양읍 대곡리 소재 "쌍마산업(채석장)" 동측 인근에 위치 며, 부근은 농경지, 공장, 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편 의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1): 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 세장형의 토지로서, 가스저장소 등 부지로 이용중임. 기호(3): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지 상태의 신축허가부지 임. 기호(4): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설부지임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 기호(3): 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 기호(4): 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사 육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024- 174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈나무유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다겸유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3): 자연녹지지역(2015-12-14), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(사기천)<소하천정비법>, 하천구역(2024-05-23)(하천 구역, 경상북도 고시 제2024-212호)<하천법>. 기호(4): 자연녹지지역(2015-12-14), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 기호(3) 토지는 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지(신축허가부지)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도', "사진용지"와 같이 본건 토지의 사 용·수익에 영향을 미치는 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함. 본건 기호(3)은 신축허가를 득한 토지로서, 제반 관련사항은 관할관청에 재확인하시 기 바라며, 지상에 신축중단된 콘크리트 기초부분이 소재하는 바, 경매진행시 참고하 시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2(가): 컨테이너 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 16.12.26)으로서, 외벽: 징크판넬, 메탈판넬 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 데코타일, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2(나): 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 16.12.26)으로서, 벽체: 판넬 마감. 바닥: 콘크리트 마감. 천장: 철골트러스위 판넬. 창호: 샤시 창호.

이용상태

2(가,나): 근린생활시설.

설비내역

2(가): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 2(나): 태양광판넬설비(지붕) 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건 건물 기호2(가)는 의뢰목록상 면적이 "24㎡"이나, 실측면적은 "45.6㎡"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 내부구조 및 설비는 외부관찰 및 공부상 도면, 탐문 등에 의거 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외건물 제외시 가격임