나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8751 [1] 경상북도 청도군 운문면 마일리 744 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2025.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 운문면 마일리 소재 <통골지> 북서측 근거리에 위치하며, 부근일일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스승강장 등과의 거리를 고려할때 제 제반 교통상황은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1),(2): 동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 건부지임. 기호(3),(4): 동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 답임.

인접 도로상태

기호(1),(2): 북동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능함. 기호(4): 북측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(4): 보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 이를 개략 적으로 실측한 후 감정평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가) 경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 건으로서, 외벽 : 목재치장, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 목재치장, 벽지도배 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 기호(나) 강파이프조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, 외벽 : 목재치장, 판넬 등 마감. 내벽 : 목재치장, 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 기호(다)~(라) 황토벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, 외·내벽 : 황토벽돌치장, 황토페인트 등 마감. 바닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

(가)~(라) : 단독주택.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 이를 개략 적으로 실측한 후 감정평가하였음.

공부와의 차이

기호(나)~(마) 건물은 공부상 '판넬지붕'및'샌드위치판넬지붕' 이나, 실제 '아스팔트 슁글지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없음.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함. [목록 5, 6] 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환(별지 사실조회회신 참조). [목록 2] 건물은 공부상 744번지에 등재되어 있으나 실제 744, 744-1번지 양 지상에 소재함. [목록 2, 4]는 공부상 ‘판넬지붕 및 샌드위치판넬지붕’이나 실제 ‘아스팔트슁글지붕’임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 2025타경8751 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

* 소재지: 경상북도 청도군 운문면 마일리 744

* 토지 정보:

* 면적: 2549.00㎡ (약 771.09평)

* 지분: 2549㎡

* 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 정보:

* 용도: 단독주택

* 면적: 343.33㎡ (약 103.86평)

* 지분: 343.33000000000004㎡

* 제시외면적: 269.10㎡ (총 건축 면적 약 612.43㎡, 약 185.27평)

* 감정가: 596,290,580원

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 경OOOOOOO

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

* 주위 환경

본건은 경상북도 청도군 운문면 마일리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야가 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 보입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황

차량 접근은 가능하나, 간선도로 및 대중교통 승강장과의 거리를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

* 도로 상황

토지의 일부(기호 1, 2)는 북동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접해 있습니다. 다만, 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근이 가능합니다. 기호(4) 토지는 북측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 보전관리지역에 속하며, 배출시설 설치 제한 지역 및 공장 설립 승인 지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인: 김상구

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2012-02-29, 대항력: 없음.

* 임차인: 박환이

보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2021-06-28, 대항력: 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 인수되는 권리

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 말소 기준 권리는 2015년 3월 31일 접수된 경일신용협동조합의 근저당권(을6)입니다.

* 등기부 채권 총액

토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 약 663,400,000원입니다.

1.3. 상권 및 생활정보

* 지역 특성

본 물건이 위치한 청도군 운문면 마일리는 농경지와 임야가 주를 이루는 전원 지역입니다. 이는 자연 친화적인 환경을 제공하지만, 상업 시설 및 편의 시설의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

* 주변 시설

지역 특성상, 쇼핑, 외식, 의료, 교육 등의 주요 편의시설은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (예: 차량으로 10~20분 거리)

* 인프라 접근성

대중교통 이용이 다소 불편하며, 주요 간선도로와의 접근성도 보통 수준입니다. 차량을 이용한 개별 이동이 필수적인 지역입니다.

1.4. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 관련

본 물건은 농지에 해당하므로, 낙찰자는 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 공부상 정보와 실제 현황 차이

건물은 공부상 744번지에 등재되어 있으나 실제로는 744번지와 744-1번지 양 지상에 걸쳐 소재하고 있습니다. 또한, 건물 지붕 재질이 공부상에는 ‘판넬지붕 및 샌드위치판넬지붕’으로 기재되어 있으나, 실제로는 ‘아스팔트슁글지붕’으로 확인되었습니다. 이러한 차이는 추후 행정 처리나 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

* 제시외 건물 포함

감정평가 요약에 따르면 제시외 건물이 소재하며, 이는 일괄매각 대상에 포함됩니다. 실제 현장에서 추가적인 건물들의 현황 및 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

* 건축물 구조 및 재질 (JSON 분석 결과)

* 건물(2) (744번지): 경량철골구조, 판넬 위 슁글지붕, 사용승인일 2008년 4월 29일, 건축면적 178.4㎡ (약 53.96평).

* 건물(4) (744-1번지): 벽돌구조, 샌드위치판넬지붕 (실제는 아스팔트슁글), 사용승인일 2015년 3월 9일, 건축면적 38.94㎡ (약 11.78평).

* 이 외 약 269.10㎡ (약 81.41평)의 제시외 건물이 존재합니다.

1.5. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 운문면의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치한 단독주택입니다. 감정가는 약 5억 9천 6백만원 수준이나, 채권 총액이 감정가를 초과하는 점, 농지취득자격증명 필수 제출, 그리고 공부상과 실제 현황 간의 일부 차이점 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 전원생활이나 농업 목적의 실거주용으로 적합할 수 있으나, 편의시설 및 교통 접근성은 다소 떨어집니다. 제시외 건물을 포함한 일괄 매각이므로, 현장 조사를 통해 전체 건물의 상태 및 활용 가능성을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 투자 포인트

* 전원생활 및 귀농·귀촌 희망자에게 적합한 입지입니다.

* 농경지 포함 물건으로, 농업 활동을 계획하고 있다면 가치가 있습니다.

* 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 추가적인 공간 활용 가능성이 있습니다.

* 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 596,290,580원입니다. 하지만, 농촌 지역의 특성, 교통 및 편의시설 접근성 제한, 농지취득자격증명 필요 등의 요소를 종합적으로 고려할 때, 시세 대비 할인된 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

또한, 등기부채권 총액이 감정가를 상회하는 점은 권리 분석 시 참고해야 합니다.

정확한 시세 조사를 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가 및 매물 정보를 추가적으로 수집해야 합니다. 현재 제공된 정보와 일반적인 경매 투자 사례를 바탕으로 추정 시, 예상 입찰가는 감정가의 70~80% 수준인 약 417,400,000원에서 477,030,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 보입니다. 최종 입찰가는 현장 답사를 통한 물건 상태 확인 및 권리 분석 강화 후 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.