나이스옥션 법원경매 서산 2025타경754 [1] 충청남도 서산시 동문동 94-1 근린시설 경매

충청남도 서산시 쌍연남1로 33 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경754(서산지원 경매6계). 감정가 1,387,705,010원, 최저가 971,394,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 754 [1]
소재지	충청남도 서산시 동문동 94-1
도로명주소	충청남도 서산시 쌍연남1로 33
용도	토지
매각기일	2026.08.04
관할법원	서산지원 경매6계 (041-660-0696)
이용제한	상대보호구역, 제2종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, (접함)도시지역, 도시지역

면적

토지면적	512㎡ (154.88평)
건물면적	663.81㎡ (200.80평)

금액

감정가	1,387,705,010원
최저가	971,394,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	97,139,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.30	1,387,705,010원	유찰
2차	2026.08.04	971,394,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 새빛감정 · 평가일 2025.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재‘서동초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 공동
주택 및 단독주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준
임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 남측 및 서측 , 동측 인근으로 간선도로 및 버스정류장이
소재하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통수
준임.
형태 및 이용상태: 다체로 사다리형의 평탄한 토지로서 주상용건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 통과하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-06-25)(접합) 가축
사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 스라브지붕 3층 건물로서,
외벽: 판넬마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지, 인테리어 마감 등
바닥: 타일마감 등
창호: 새시창호 마감 등임.
이용상태: 1층: 일반건축물대장상 소매점 등의 용도이나, 현재 휴업상태로 외부관찰됨.
2층: 일반건축물대장상 사무소 등의 용도이나, 상업용으로 이용되었던 것으로 보이며,
현재 휴업상태로 외부관찰됨.
3층: 일반건축물대장상 단독주택 등의 용도임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 3층의 경우 난방설비 되어있음.
부합물 및 종물: 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이: 본건중 2층은 일반건축물대장상 사무소 등의 용도이나, 상업용으로 이용되었던 것으로 보
이며, 현재 휴업상태로 외부 관찰됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 기호 1중 일부는 일반건축물대장상 2017.01.06에 증축되었음.
2) 임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-제시외 ㄱ은 매각포함, 제시외 ㄴ은 매각제외.