나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12111 [1] 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 124 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12111 [1] 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 124 공장 경매

• 사건번호: 2025타경12111
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 성남면 성남로 230-16
• 용도: 공장

천안지원 경매4계 2025타경12111 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 성남면 성남로 230-16 | 감정가: 3,151,257,377원 | 최저가: 2,205,880,000원 | 용도: 공장

1. 천안지원 2025타경12111 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12111 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 124

용도: 공장

감정가: 3,151,257,377원

토지면적: 6,467.00㎡ (약 1,956.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,660.50㎡ (약 502.32평)

건물 제시외면적: 220.50㎡ (약 66.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항:

1. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤㉥㉩)은 매각에 포함됩니다.

3. 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㉦㉧㉨)는 매각에서 제외됩니다.

4. 목록 2, 3 건물에는 옥상 태양광 설비가 있으나 타인 소유로 매각에서 제외되며, 비가림시설 및 계단 지붕은 건물 가격에 포함하여 평가되었습니다.

5. 기계기구 중 목록 9번은 5톤으로 조사 및 평가되었으며, 목록 12번은 고장으로 가동이 중지된 상태입니다.

6. 임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재합니다.

감정평가서 요약:

토지 감정 요항표

- 위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리에 소재하며, '목천IC' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답, 임야, 농가주택, 중소형 공장 등이 혼재하는 지방도변 공장지대입니다.

- 교통상황: 본 건 토지까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근 노변에 시내버스 승강장이 있습니다. 북동측 인근에는 목천IC가 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

- 형태 및 이용상태: 완경사 지대의 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 현재 지상에 공장 등이 소재합니다.

- 인접 도로상태: 본 건 토지는 남동측으로 포장된 세로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면10(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m 이내 지역)입니다.

- 공부와의 차이: 없음.

건물 감정평가 요항표

- 건물의 구조:

- 기호(2, 1동): 일반철골구조 판넬지붕 2층 (사용승인일: 2016.04.25)

외벽: 징크판넬 등 마감

내벽: 몰탈 위 페인트, 벽지 및 내부 인테리어 마감

바닥: 데코타일 등 마감

창호: 샷시창호

- 기호(3, 2동): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 (사용승인일: 2016.04.25, 일부 증축: 2017.08.03)

내·외벽: 판넬 등 마감

바닥: 몰탈 위 에폭시 등 마감

창호: 샷시창호

- 이용상태:

- 기호(2) 1동: 1, 2층 사무실 등으로 이용 중

- 기호(3) 2동: 공장 등으로 이용 중

- 부속 건물: 기호(ㄱ) 사무실, 기호(ㄴ,ㄹ~ㅅ,ㅈ) 창고, 기호(ㄷ,ㅊ) 휴게실, 기호(ㅇ) 화장실 등이 있습니다.

- 설비내역: 기호(2) 건물에는 위생 및 급배수설비, 소방설비, 시스템 냉난방설비 등이 되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 없음.

* 입지조건

본 건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리에 위치하며, 주요 교통망인 목천IC와 인접하여 물류 및 교통 접근성이 양호합니다. 주변으로는 다양한 공장들이 밀집해 있어 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 지방도와 직접 접하고 있어 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 승강장도 근거리에 소재합니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리가 있을 수 있으므로, 중복사건, 법정지상권 등의 특이사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 법정지상권 성립 여부는 건물과 토지의 소유 관계, 담보 설정일 등을 종합적으로 고려하여 분석해야 하며, 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있는지 신중하게 판단해야 합니다. 임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재한다는 점 또한 권리 분석 시 중요한 고려사항입니다.

* 상권분석

본 물건이 위치한 성남면 용원리 일대는 중소형 공장들이 분포하는 공장지대입니다. 주변에 농경지 및 임야가 혼재하고 있어 도심 상권과는 거리가 있습니다. 하지만 목천IC 인근의 산업단지 및 공장 밀집 지역으로서, 해당 지역 내에서 생산 활동을 영위하는 업체들에게는 기본적인 인프라 및 협력업체 접근성을 제공할 수 있습니다. 본 건 자체의 상권보다는 산업 활동 지원 목적의 입지로 보는 것이 타당합니다.

* 생활정보

본 물건은 공장 용도로 사용되고 있어 주거 환경과는 다소 거리가 있습니다. 가장 가까운 시내버스 승강장이 소재하고 있으나, 배차 간격 및 노선에 따라 대중교통 이용 편의성이 제한적일 수 있습니다. 생활 편의 시설은 천안 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

* 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용에 대한 추가적인 비용 발생 또는 소유권 행사 제한의 위험이 있습니다.

2. 임대차 관계: 임대차 관계가 불분명한 임차인의 존재는 명도 진행 시 예상치 못한 문제 발생 가능성을 높입니다. 명도 저항이나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 중복사건: 중복으로 진행되는 경매 사건이 있다는 점은 권리 관계의 복잡성을 시사하며, 매각 진행 과정에서 변동이 발생할 수 있습니다.

4. 제시외 물건 제외: 태양광 설비, 컨테이너 일부 등 매각에서 제외되는 물건이 명확하므로, 현장 답사를 통해 정확히 확인해야 합니다.

5. 환경 문제: 공장 밀집 지역의 특성상 소음, 분진, 악취 등의 환경 관련 민원이나 규제 사항이 있는지 확인이 필요합니다. (주변 지역 검색 결과, 해당 지역에 특이할 만한 혐오시설 정보는 발견되지 않았으나, 공장 운영에 따른 환경 영향을 개별적으로 조사해야 합니다.)

* 종합 의견

본 건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리에 소재한 공장용 부동산 강제경매 물건입니다. 목천IC 인근에 위치하여 교통 접근성은 우수하며, 주변 공장지대 형성에 따른 산업 활동 여건을 갖추고 있습니다. 건물은 2016년 사용승인된 비교적 신축 건물이 포함되어 있으며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용성이 높을 것으로 예상됩니다.

그러나 법정지상권, 불분명한 임대차 관계, 중복사건 등의 권리적 리스크가 존재하므로 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 제시외 물건의 매각 포함/제외 여부를 정확히 확인하고, 현장 답사를 통해 건물의 상태 및 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 교통 접근성: 목천IC 인근에 위치하여 물류 이동에 유리합니다.

2. 공장 밀집 지역: 주변 산업 인프라를 활용할 수 있습니다.

3. 신축 건물 포함: 비교적 최근에 건축된 건물은 유지보수 비용 절감 및 즉시 활용 가능성을 높입니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

5. 잠재적 개발 가능성: 지역 개발 계획 등 추가적인 호재를 고려한 장기적인 투자 관점도 가능합니다. (단, 이를 위해서는 심층적인 지역 분석이 필요합니다.)

법원 정보

천안지원 경매4계