나이스옥션 법원경매 대전 2024타경30 [1] 대전광역시 서구 관저로 83, 212동 4층401호 (관저동,신선마을아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경30 [1] 대전광역시 서구 관저로 83, 212동 4층401호 (관저동,신선마을아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경30
• 주소: 대전광역시 서구 관저로 83 신선마을아파트, )
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매10계 2024타경30 | 소재지: 대전광역시 서구 관저로 83 신선마을아파트, ) | 감정가: 412,000,000원 | 최저가: 288,400,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경30 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2024타경30 (1)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 유동화 물건

1.1. 2.소재지 및 용도

소재지: 대전광역시 서구 관저로 83, 212동 4층401호 (관저동, 신선마을아파트)

용도: 아파트

1.1. 3.토지 정보

토지 면적: 52.67㎡ (약 15.93평)

토지 지분: 52.6668㎡ (약 15.93평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4.건물 정보

건물 면적: 99.97㎡ (약 30.24평) (분양면적 추정)

건물 지분: 99.97㎡ (약 30.24평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

전용 면적: (별도 확인 필요, 통상 분양면적의 약 75~80% 수준으로, 약 75~80㎡ 내외로 추정됨)

1.1. 5.감정가

감정가: 412,000,000원

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 "구봉초교" 동측 인근에 소재하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주거지로서의 제반 입지 여건은 보통인 편입니다. 대전 서구 관저동은 대규모 아파트 단지와 관공서, 상업시설이 밀집한 계획 신도시입니다.

1.2. 2.교통 상황

단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 북측으로 간선버스 승강장이 소재하고 근거리에 "서대전IC"가 소재하는 등 교통 이용 편의도는 보통인 편입니다.

1.2. 3.도로 상태

아파트 단지 우측 및 남측으로 대로변, 중로변 등에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 건축물 정보

1.3. 1.구조 및 사용승인일

철근콘크리트 구조 박공지붕 지하 1층/지상 15층 중 4층 401호이며, 집합건축물대장상 사용승인일은 2000년 5월 18일입니다.

1.3. 2.내외부 마감 상태

외벽: 몰탈 위 페인팅 등

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 샷시 창호 등

1.3. 3.설비 내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다.

1.4. 토지 이용 현황

1.4. 1.형상 및 이용 상태

인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 2.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저2지구), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의 경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다.

1.5. 2.유동화 물건 관련 사항

'유동화 물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화 물건 경매는 채권 회수를 위해 진행되는 경우가 많아 일반 경매보다 절차가 복잡할 수 있습니다. 자산유동화전문회사(AMC)가 관리하는 경매 물건은 서류 확인에 시간이 더 소요될 수 있습니다. 경매 절차 진행이나 소유권 이전 과정에서 일반적인 경매 물건과 다소 차이가 있을 수 있으므로, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 3.일반 권리 분석 고려사항

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(인수주의 권리)가 있는지, 점유 관계 및 임차인 현황은 어떠한지 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 본 건의 경우 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장, 집합건물등기부등본 등 관련 서류를 추가로 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

대전광역시 서구 관저동은 대규모 아파트 단지와 관공서, 상업시설이 밀집한 계획 신도시로, 주변에 관저초, 구봉초, 관저중, 관저고 등 다수의 학교가 인접하여 교육 환경이 우수한 편입니다. 또한, 홈플러스, 롯데시네마 등 대형 쇼핑 및 문화시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 관저동 지역 아파트 매매가는 꾸준한 수요를 바탕으로 안정세를 보이고 있으며, 신축 아파트 대비 구축 아파트의 경우 가격 상승 여력이 있는 것으로 분석됩니다.

1.7. 생활 정보

본건은 구봉초등학교 동측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 주변에 대형마트, 병원, 은행, 각종 상업 시설이 밀집한 상업 지구와도 가까워 생활 편의성이 높습니다. 크고 작은 공원들이 단지 주변에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대전 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 좋은 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

'유동화 물건'이라는 특이사항은 추후 매각 절차 진행이나 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있으며, 절차가 복잡할 수 있습니다. 또한, 2000년에 사용승인된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. Google 검색 결과, 관저동 일대는 신흥 주거 지역으로 혐오시설 관련 민원이 보고되지 않았으며, 혐오시설이 밀집한 곳은 아닌 것으로 파악됩니다. 하지만, 모든 잠재적 위험을 완전히 배제할 수는 없으므로, 정확한 현황 파악을 위한 추가 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건 대전광역시 서구 관저동 신선마을아파트는 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 우수한 교육 환경과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 주거 가치가 높은 물건입니다. 교통 접근성 또한 양호한 편으로, 안정적인 주거지로서의 장점을 지니고 있습니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 면밀한 검토가 필요하지만, 전체적인 입지 및 환경 조건을 고려할 때 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 2024년 기준, 관저동 전용면적 84㎡ 아파트 평균 매매가는 3억 5천만 원에서 4억 원 사이로 형성되어 있어, 본건의 감정가(4억 1천 2백만 원)와 비교 시 고려해볼 만합니다.

1.10. 투자 포인트

- 우수한 학군 및 편리한 생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 양호한 교통 접근성: 간선도로 및 고속도로IC 접근이 용이하여 외부 이동이 편리합니다.

- 대규모 아파트 단지 내 위치: 안정적인 주거 수요를 바탕으로 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- (추가 조사 필요) 유동화 물건 관련 특이사항에 대한 면밀한 검토를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 권리 관계를 명확히 파악한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계