나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503065 [1] 대전광역시 대덕구 송촌동 OOOOO OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창천 · 평가일 2025.08.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 '홈통골어린이공원'남측인근에 위치하며, 주위는 공동주택(소규모아파트 및 연립주택등),단독주택,근린생활시설등이 혼재하는 주상혼용지대로서,제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 제반차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 507호로서
사용승인 "" 1979.05.30
외 벽 : 몰탈위 페인트마감
내 벽 : 벽지 및 일부타일마감
창 호 ; 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비,개별난방설비,도시가스등이 구비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 중로한면의 아스팔트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(가양1)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)

공부와의 차이

등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등재되어 있으나, 현장에서는 출입구에 따라 4개동으로 표기되어 있으며, 본건은 4동 501호 표기되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 507호로 기재되어 있으나 현황상 507호는 없고, 본건은 4동 501호로 표기되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행되는 2025타경503065 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 대전광역시 대덕구 송촌동 291-9 5층507호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 49,200,000원입니다.

토지면적은 20.73㎡(약 6.27평)이며, 토지 지분도 20.726717095310136㎡(약 6.27평)입니다.

건물면적은 49.75㎡(약 15.05평)이며, 건물 지분 역시 49.75㎡(약 15.05평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

본건은 1979년 5월 30일 사용 승인된 건물입니다.

전용면적은 49.75㎡(약 15.05평)이며, 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.1. 입지조건

본 건은 대전광역시 대덕구 송촌동에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 전반적인 입지 여건은 보통입니다.

단지 북측으로 중로 1면이 있어 차량의 접근성이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층에 위치합니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

토지는 부정형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 분류되며, 중로 1류에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2012년 12월 28일자 한국주택금융공사의 근저당권(채권금액 28,800,000원)입니다.

이 외 소유권이전(우애자, 김영운), 근저당권(한국주택금융공사), 가압류(서민금융진흥원, 엠메이드대부), 임의경매(한국주택금융공사) 등이 등기부에 기재되어 있으나, 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 57,359,479원입니다.

조사된 임차내역은 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 추가 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 송촌동 일대는 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 근린생활시설이 다수 분포하여 지역 주민들의 기본적인 상업 활동을 지원하고 있습니다.

대전광역시 대덕구 송촌동 행정복지센터 상권은 꾸준한 신규 창업이 발생하고 있으며, 지역 상권으로서의 활성화 가능성을 보여주고 있습니다.

1.4. 생활정보

단지 인근에는 홈통골어린이공원이 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

교육 시설로는 대전송촌초등학교, 대전송촌중학교, 대전송촌고등학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

의료 시설로는 늘편한가정의원, 대전웰니스병원, 365연세홈닥터의원, 송촌가정의학과의원 등이 가까이 위치하고 있어 주민들의 건강 관리에 용이합니다.

주변에 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 507호로 기재되어 있으나, 현황상 507호는 없고 본 건은 4동 501호로 표기되어 있다는 점입니다. 이는 추후 등기 및 사용에 있어 혼란을 야기할 수 있으므로 현장 재확인 및 권리 분석을 철저히 할 필요가 있습니다.

건축 연도가 1979년으로 약 45년 경과하여 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

부동산 임의경매 절차가 진행 중이므로 채무 불이행이 원인인 점을 인지해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구 송촌동에 위치한 아파트로, 주변에 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

하지만 공부상 표기와 현황상의 불일치(507호 vs 4동 501호)는 반드시 확인 및 해결해야 할 중요한 문제입니다. 또한, 건물 노후화 또한 고려해야 할 사항입니다.

권리관계는 비교적 명확하며, 인수할 권리나 임차 보증금이 없어 명확한 권리 분석이 가능한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

오래된 건물이지만, 지역의 주상혼용지대 내에 위치하고 있어 향후 재건축이나 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

어린이 공원이 인접하여 주거 쾌적성이 높으며, 교육 시설 또한 가까이 있어 실수요자에게도 매력적인 조건입니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 저평가된 물건이라면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 인수 보증금 합계는 0원이므로, 낙찰가는 감정가 49,200,000원을 기준으로 시장 상황, 물건의 현황(특히 공부상/현황상 불일치 문제 해결 가능성), 입찰 참여자들의 경쟁 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사 및 권리 문제에 대한 추가적인 심층 분석이 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.