나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503065 [1] 대전광역시 대덕구 송촌동 291-9 5층507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503065 [1] 대전광역시 대덕구 송촌동 291-9 5층507호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경503065
• 주소: 대전광역시 대덕구 송촌동 291-9 5층507호
• 감정가: 49,200,000원
• 최저가: 49,200,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매8계 2025타경503065 | 소재지: 대전광역시 대덕구 송촌동 291-9 5층507호 | 감정가: 49,200,000원 | 최저가: 49,200,000원 | 용도: 아파트

1.1. 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503065 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 송촌동 291-9 5층507호

용도: 아파트

감정가: 49,200,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 20.73㎡

건물면적: 49.75㎡

1.3. 관계자 및 채권 정보

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

### 2. 물건 현황 분석

2.1. 물건 구조 및 이용 상태

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내 507호

사용승인: 1979.05.30.

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 기본 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스 등이 구비되어 있음.

2.2. 토지의 현황

토지의 형상 및 이용상태: 부정형 평지의 주거용 건부지

인접 도로상태: 북측으로 중로(폭 20m~25m) 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m) 등.

2.3. 특이 및 주의 사항 (현황과 공부의 차이)

공부상 507호로 기재되어 있으나, 현황상 507호는 없고, 본건은 현장 출입구 표기 기준 '4동 501호'로 표기되어 있음. 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등재되어 있으나, 현장에서는 출입구에 따라 4개동으로 표기되어 있으니, 현장 확인 및 매각 물건의 동일성 여부 확인이 필수입니다.

### 3. 입지 조건 및 환경 분석

3.1. 위치 및 주위 환경

'홈통골어린이공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트 및 연립주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대입니다. 제반 입지여건은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

### 4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각이며, 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 동일하므로 단순 채권 회수를 위한 경매로 추정됩니다.

4.2. 권리관계

본 보고서에 기재된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 임차인 여부 등)을 할 수 없습니다. 입찰 전 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 공문서를 통해 권리관계 및 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

### 5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

주변에 근린생활시설이 혼재하는 주상혼용지역으로, 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 보이나, 대규모 상권은 아닙니다. 주로 주거 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 생활 정보

'홈통골어린이공원' 등 소규모 공원이 인근에 위치하여 주거 환경의 쾌적성은 보통 수준입니다. 대중교통 이용이 용이하고 주요 도로에 접하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있습니다.

### 6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과 공부의 불일치 리스크

가장 큰 리스크는 '공부상 507호'와 '현황상 4동 501호' 간의 불일치 문제입니다. 매각물건명세서를 통한 법원의 판단과 현장 확인을 통해 **실제 매각 대상이 무엇인지** 명확히 확인해야 하며, 이에 대한 법적 소명 또는 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 건물 노후화 리스크

1979년 5월에 사용 승인된 건물로, 약 46년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지 보수 비용 발생 및 재건축/리모델링 추진 시 변수가 발생할 수 있습니다.

### 7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 비교적 저렴한 감정가(4,920만 원)의 소형 아파트(구분건물)로, **현황과 공부상의 물건 동일성 문제**를 해결할 수 있다면 소액 투자처로 고려해 볼 수 있습니다. 입지 여건 및 교통 상황은 보통 수준이며, 장기적인 관점에서 건물 노후도에 대한 투자가 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

* 소액 투자: 감정가가 4천만 원대로 소액 투자가 가능합니다.

* 입지적 안정성: 제2종일반주거지역에 위치하며 중로에 접하고 있어 기본적인 주거 여건은 확보되어 있습니다.

* 재개발/재건축 잠재성: 건물 연식이 오래되어 향후 소규모 재개발 또는 리모델링 등의 이슈 발생 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (장기적 관점)

법원 정보

대전지방법원 경매8계