나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503030 [1] 대전광역시 유성구 반석동 711 반석더샵 105동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503030 [1] 대전광역시 유성구 반석동 711 반석더샵 105동 12층1201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경503030
• 주소: 대전광역시 유성구 반석로 80 반석 더샵, 105동 12층1201호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매8계 2025타경503030 | 소재지: 대전광역시 유성구 반석로 80 반석 더샵, 105동 12층1201호 | 감정가: 760,000,000원 | 최저가: 532,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경503030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503030 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 반석동 711 반석더샵 105동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 760,000,000원

토지면적: 64.44㎡ (약 19.50평)

토지지분: 64.4424㎡ (약 19.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 98.53㎡ (약 29.81평)

건물지분: 98.5312㎡ (약 29.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 반석동에 위치한 "반석더샵" 아파트 단지 내 105동 12층 1201호입니다. 단지는 대전 도시철도 1호선 반석역과 인접하여 대전 시내 및 세종시로의 접근성이 우수하며, 북유성대로, 남세종IC, 유성IC 등 주요 간선도로와도 가까워 교통이 편리합니다. 주변으로는 외삼초등학교가 위치해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 또한, 매봉산, 흔적골산, 갑하산 등 자연 친화적인 환경으로 둘러싸여 있으며, 단지 앞으로는 반석천과 수변공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 단지 인근에 하나로마트와 아가랑 도서관이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 29층 아파트 중 12층에 위치한 1201호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 마감재, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수, 전기, 소방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 부정형의 대지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측 및 남측으로는 노폭 4~20미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 토지 이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(반석지구 도시개발사업)에 해당하며, 공원, 소로, 중로에 저촉되거나 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등에 포함됩니다 [원본 정보].

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있으므로, 실제 매각 물건에 대한 상세한 권리 관계(근저당, 압류, 가압류 등)는 법원 경매 서류 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다 [원본 정보].

1.5. 상권분석

본 물건은 대전광역시 유성구 반석동의 제2종일반주거지역에 속하며, 대규모 아파트 단지인 "반석더샵" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다 [원본 정보]. 인근에 하나로마트, 아가랑 도서관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 반석역을 중심으로 형성된 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 교육: 외삼초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 또한 외삼초등학교 병설유치원도 있습니다.

* 교통: 대전 도시철도 1호선 반석역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 접근성도 우수합니다.

* 편의시설: 단지 바로 옆에 농협 하나로마트가 위치해 있으며, 아가랑 도서관도 인접해 있습니다. 세미래 공원과 같은 녹지 공간이 있어 여가 활동에도 좋습니다.

* 주거환경: 아파트 밀집 지역으로 주거환경은 대체로 양호하나, 일부 동에서는 단지 오른쪽 묘지 뷰가 있을 수 있으며, 왼쪽으로는 육군군수사령부가 위치해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 주변 환경: 일부 검색 결과에 따르면 아파트 단지 오른쪽 편에 묘지가 위치하여 해당 방향의 세대에서는 묘지 조망이 있을 수 있습니다. 이는 개인에 따라 주거 만족도에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

* 군사시설: 아파트 단지 왼쪽으로는 육군군수사령부가 위치해 있어 일부 세대에서는 군 시설이 보일 수 있습니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 인수 시 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다 [원본 정보].

* 토지 이용 계획: 공원, 도로 등에 저촉 또는 접합되는 부분이 있어 건축이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [원본 정보].

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구 반석동의 신축 아파트인 "반석더샵"에 위치하며, 편리한 교통, 우수한 자연환경, 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다. 외삼초등학교와 인접하여 교육 환경도 양호합니다. 다만, 단지 주변에 묘지가 위치할 수 있다는 점과 군사시설이 인접해 있다는 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 사전 검토가 필요합니다. 전반적으로 입지 조건과 생활 편의성을 고려할 때, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대전 도시철도 1호선 반석역 역세권으로 교통이 편리하며, 세종시 접근성 또한 좋습니다.

* 신축 아파트: 2020년 준공된 비교적 신축 아파트로, 주거 쾌적성이 높습니다.

* 자연 친화 환경: 산과 공원, 하천 등이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 잠재적 가치 상승: 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 인한 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* 안정적인 수요: 반석역 주변은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계