나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3727 [1] 세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3727 [1] 세종특별자치시 대평동 699 판타지타워 4층403호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3727
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 2257 판타지타워, 4층403호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매10계 2025타경3727 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2257 판타지타워, 4층403호 | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 195,020,000원 | 용도: 근린상가

1. 대지권 미등기: 법적 절차 완료 시까지 소유권 이전이나 담보 설정 등에 제약이 있을 수 있습니다. 다만, 관련 규약 및 감정평가로 일부 보완되었습니다.

2. 현황 용도와 공부상 용도 불일치: 현재 학원으로 이용 중이나, 건축물대장상 용도는 "의원"으로 되어 있어 향후 용도 변경이나 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 대평동 인근에 직접적으로 문제가 될 만한 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. 다만, 세종시 전반적으로는 폐기물 처리 시설 관련 갈등 사례가 존재하나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 없습니다.

* 1.9. 종합 의견

세종특별자치시 대평동에 위치한 판타지타워 내 상가 물건으로, BRT 초역세권의 우수한 입지와 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재 안정적으로 학원으로 이용 중인 점은 긍정적이나, 대지권 미등기 및 현황 용도와 공부상 용도 불일치 문제는 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 이러한 법적, 행정적 부분을 명확히 해결할 경우, 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

* 1.10. 투자 포인트

- BRT 초역세권의 뛰어난 교통 입지.

- 대규모 아파트 단지 배후 수요 및 주변 상업 지구 내에서의 안정적 가치.

- 현재 학원으로 운영 중이며, 세종시의 높은 학원 수요 고려 시 임대 지속성 기대.

- 향후 대지권 등기 완료 시 자산 가치 상승 잠재력 보유.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성 [cite: Provided Appraisal Value].

법원 정보

대전지방법원 경매10계