나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503014 [1] 충청남도 금산군 진산면 읍내리 368-7 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

대전지방법원 경매8계 2025타경503014 | 소재지: 충청남도 금산군 진산면 읍내리 368-7 | 감정가: 111,568,000원 | 최저가: 111,568,000원 | 용도: 답

본 물건은 대전지방법원에서 진행 중인 2025타경503014 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 충청남도 금산군 진산면 읍내리 368-7이며, 현재 용도는 답(논)이나 묵전 상태로 이용되고 있습니다.

감정평가액은 111,568,000원입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 토지 면적은 1,468.00㎡ (약 444.07평)입니다. 토지 지분율은 100%로 확인됩니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 제시외 건물인 컨테이너 박스(12㎡)는 매각에서 제외됩니다.

소유자는 채OO이며, 채권자는 한OOOOOO입니다.

본 토지는 충청남도 금산군 진산면 읍내리에 위치하며, '진산초등학교'에서 남서측 가까운 거리에 있습니다.

주변 환경은 논밭 등 농경지가 많으며, 단독주택, 창고, 축사, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되며, 매각으로 인해 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다.

말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않는 한, 잔금 납부 시 기존의 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다.

토지 지상에 식재된 수목은 매각에 포함되나, 제시외 컨테이너 박스는 별도로 처리해야 합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

본건이 소재한 지역은 주로 농경지와 주택, 일부 창고 등이 산재한 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지구와 같은 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

인근에 진산초등학교가 위치하여, 해당 학교를 중심으로 한 소규모 편의시설(마트, 식당 등) 이용은 가능할 것으로 보입니다.

보다 다양한 상업 및 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 금산군청 소재지나 인근 도시로 이동해야 할 필요가 있습니다.

인근 진산초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변이 농경지와 자연 녹지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 이용 시 금산군 내 주요 관공서, 병원, 상업 시설 등에 접근하는 데 큰 무리는 없을 것으로 판단됩니다.

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접해 있지 않아 토지 이용이나 건축 행위를 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의 또는 토지 일부 매입이 필요할 수 있습니다.

현재 답(전) 용지이므로, 매각기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 사전 준비가 매우 중요합니다.

토지는 현재 묵전 상태로 경작되지 않고 방치되어 있으므로, 실제 이용을 위해서는 토지 정비 및 개간 작업이 필요합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배수구역, 하천구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 가축사육제한구역과 하천구역은 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

매각에서 제외되는 컨테이너 박스의 경우, 인도 관련 사항을 사전에 확인하고 협의해야 합니다.

주변에 축사가 존재할 수 있다는 점은 냄새나 소음 등 환경적인 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

본건은 충청남도 금산군 진산면 읍내리의 답(전) 토지로, 1468.00㎡ 면적의 토지 전체가 경매에 나왔습니다. 감정가는 1억 1천여만 원 수준입니다.

토지는 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 의무화되어 있다는 점이 주요 특징이자 고려해야 할 리스크입니다. 현재 묵전 상태로 방치되어 있으며, 계획관리지역 등에 속하지만 가축사육제한구역, 하천구역 등의 용도 제한도 존재합니다.

농업적 활용이나 장기적인 투자 관점에서 접근해야 하며, 맹지 해소 방안과 농지법규 준수가 성공적인 토지 이용의 관건이 될 것입니다.

농업용 토지 또는 주말농장 부지로 활용할 수 있습니다. 경작 가능 상태로 복구하는 데 추가적인 비용과 노력이 필요하지만, 농업에 관심 있는 분에게는 기회가 될 수 있습니다.

계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 단, 맹지라는 점과 제반 용도 제한은 개발 가능성을 제약할 수 있습니다.

맹지, 농지취득자격증명 등의 제약 조건으로 인해 일반 토지에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다. 하지만 이러한 제약 조건을 극복하기 위한 추가적인 시간과 비용 투자는 불가피합니다.

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