나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503076 [1] 세종특별자치시 금남면 대박리 365 답 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503076 [1] 세종특별자치시 금남면 대박리 365 답 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경503076 | 소재지: 세종특별자치시 금남면 대박리 365 | 감정가: 177,459,000원 | 최저가: 124,221,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2025타경503076 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503076 (1)

소재지: 세종특별자치시 금남면 대박리 365

용도: 답

감정가: 177,459,000원

토지면적: 397.00㎡ (약 120평)

토지 지분율: 39700 (참고: 일반적인 지분율 표기 방식과 다를 수 있습니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

- 제시외 간이화장실은 매각에서 제외됩니다.

- 본건은 맹지입니다.

- 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.

- 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 금남면 황룡교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 임야, 농경지, 전원주택 개발지, 전원주택 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근은 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통(버스 노선, 배차 간격)을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 맹지로, 직접적인 도로 연결이 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 강제경매 개시 사유는 채권자의 채권 확보를 위한 경매 신청으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 다른 선순위 또는 후순위 권리관계(근저당, 가압류, 압류 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 따라서 권리분석 시에는 법원의 상세 권리 분석 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 세종특별자치시 금남면 대박리 지역은 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 전원주택이 혼재된 자연 친화적인 환경입니다. 따라서 일반적인 상업 활동이 활발한 상권으로 보기는 어렵습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 없을 것으로 예상되며, 지역 특성상 농업 활동 또는 전원생활 관련 소규모 시설들이 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 지역은 전원생활을 선호하는 분들에게는 조용하고 한적한 환경을 제공할 수 있습니다. 그러나 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교, 관공서 등)과의 접근성은 다소 떨어질 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 제한적인 맹지라는 점을 고려하면, 기본적인 생활 인프라는 인근 마을이나 세종시 중심지를 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 맹지이므로 토지 이용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행로 확보가 필수적입니다. 둘째, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 기한 내 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당하게 됩니다. 이 조건은 농업인이 아닌 일반인에게는 큰 진입 장벽이 될 수 있습니다. 셋째, 본건은 부정형의 급경사지이며 휴경지 상태로, 토지 활용에 제약이 있으며 토지 현황 변경 시 원상회복 명령의 가능성도 있습니다. 또한, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다. 일반적인 지도 검색 결과, 해당 특정 주소지 주변에서 명확하게 식별되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정은 축산 활동에 대한 규제가 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 세종시 금남면의 자연환경 속에 위치한 맹지로서, 급경사지와 휴경지 상태로 토지 이용에 있어 여러 제약이 따르는 물건입니다. 농지취득자격증명 제출 의무라는 까다로운 조건을 충족해야 하며, 맹지라는 물리적 단점도 존재합니다. 개발행위 또한 관련 법규에 의해 제한될 수 있습니다. 이러한 조건들을 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 인접 토지 소유자가 농지 확장을 위해 매입, 농업 실경영 목적 등)을 가진 실수요자에게 더 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 지속적인 발전 가능성과 인근 지역 개발 여건을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 단기적인 시세 차익보다는 본건 토지가 가진 물리적, 법적 제약을 극복하고 활용할 수 있는 잠재력에 주목해야 합니다. 맹지라는 특성은 오히려 인접 토지 소유자에게는 매력적인 매물이 될 수 있어, 이를 통해 가격 협상력을 확보할 여지도 있습니다. 농지로서의 활용 가능성 또는 향후 법규 완화 시 용도 변경 가능성 등을 신중하게 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계