나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30699 [1] 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 127-23 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 소재 ""켄싱턴리조트 충주"" 남서쪽 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도(38호선) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접도로 대비 저지인 사다리형 토지로서 답으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지는 지적도 상 남쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접하나 고저차로 인하여 노폭 2m 내외 포장도로를 통하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

충주지원 2025타경30699 (1)

1.2. 소재지

충청북도 충주시 앙성면 돈산리 127-23

1.3. 용도

답

1.4. 면적

토지면적: 740.00㎡ (약 223.85평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.5. 감정가

23,236,000원

1.6. 매각대상

토지 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

엠OOOOOOOOO

1.9. 특이사항

농지취득자격증명 제출 필요

1.10. 주의사항

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 충청북도 충주시 앙성면 돈산리에 위치하며, ""켄싱턴리조트 충주"" 남서쪽 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 38호선 및 노선버스 정류장이 소재하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

본 건 토지는 인접 도로 대비 저지인 사다리형 토지이며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

지적도 상 남쪽으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있으나, 현황은 고저차로 인해 노폭 2m 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 지역)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 상 확인된 주요 권리사항은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전 및 일부 이전 기록 다수 존재

* 근저당권 (엠씨아이대부주식회사): 182,000,000원 (말소기준권리)

* 지상권 설정 (청미새마을금고): 말소

* 압류 (동화성세무서장, 화성시, 연제구): 말소

* 근저당권부채권근질권 설정 (느티나무제사차유한회사): 182,000,000원 (말소)

* 지상권 이전 (엠씨아이대부주식회사): 말소

* 임의경매 (엠씨아이대부주식회사): 146,925,700원 (말소)

3.2. 말소기준권리

말소기준권리(을1)인 2018년 06월 18일자 근저당권보다 늦게 설정된 권리들은 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음 (해당사항 없음)

3.4. 인수되는 권리

없음 (해당사항 없음)

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 건 인근에는 켄싱턴리조트 충주, 앙성온천지구 등 관광 및 휴양 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 지역 특성

앙성면은 온천과 관광자원을 기반으로 한 지역 특색을 가지고 있으며, 본 건은 이러한 관광 인프라와 근접한 농경지로서의 가치를 동시에 지닙니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가까운 거리에 켄싱턴리조트가 있어 관련 편의시설 이용이 가능하며, 충주시 앙성면 소재지의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있습니다.

5.2. 관광 및 휴양

인근 앙성온천지구, 켄싱턴리조트 등은 지역 주민 및 방문객을 위한 휴양 공간으로 활용되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 관할 시청 또는 구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되며, 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.

6.2. 지형 및 도로 접근

토지가 인접 도로 대비 저지대이며, 고저차로 인해 실제 진출입로의 노폭이 2m 내외로 협소하여 차량 이용에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속하지만, 현재는 답으로 이용 중이며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 용도로의 개발 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

6.4. 주변 토지 이용

인근에 한국 이슬람교 공동묘지가 소재해 있다는 점은 개인에 따라 민감하게 받아들여질 수 있는 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충주시 앙성면의 농경지로, 켄싱턴리조트 등 관광 시설과 인접해 있어 향후 개발 가능성 또는 전원생활 부지로의 가치를 지닐 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건과 저지대 및 협소한 진출입로라는 물리적 제약이 존재합니다. 권리 관계는 대부분 소멸될 예정이므로 권리상 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업적 활용

현 상태 그대로 농업용 토지로 활용할 경우, 지역 농산물 생산에 기여할 수 있습니다.

8.2. 관광 연계 가능성

켄싱턴리조트 등 주변 관광 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

8.3. 상대적 저평가 가능성

농지라는 특성과 취득 조건의 제약으로 인해 일반 토지에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가(23,236,000원)를 기준으로, 실제 현장 조사 및 주변 시세 분석, 농지 취득 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 따라서, 권리 분석 및 현장 답사 결과, 그리고 시장 조사를 바탕으로 신중한 검토 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.