나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3725 [1] 세종특별자치시 도담동 653 도램마을11단지 카림애비뉴1동 2층2에프-56호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3725 [1] 세종특별자치시 도담동 653 도램마을11단지 카림애비뉴1동 2층2에프-56호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경3725
- 주소: 세종특별자치시 도담동 653 도램마을11단지 카림애비뉴1동 2층2에프-56호
- 감정가: 644,000,000원
- 최저가: 644,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 근린생활시설
대전지방법원 경매8계 2025타경3725 | 소재지: 세종특별자치시 도담동 653 도램마을11단지 카림애비뉴1동 2층2에프-56호 | 감정가: 644,000,000원 | 최저가: 644,000,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 대전지방법원 2025타경3725 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경3725 (1)
소재지: 세종특별자치시 도담동 653 도램마을11단지 카림애비뉴1동 2층2에프-56호
용도: 근린생활시설
감정가: 644,000,000원
토지면적: 41.39㎡ (약 12.52평)
건물면적: 97.72㎡ (약 29.56평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (사망)
채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (사망)
채권자: 광OOOOOOO
특이사항: 목록 1, 2호 벽체 구분 없음.
1.2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 도담동에 위치하며, "도담초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 업무시설, 공공시설이 밀집해 있으며, 공동주택과 혼재된 행정중심복합도시 내 상업지역에 속합니다. 이는 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역적 특성을 반영합니다. 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건은 광대로 등 3면에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자가 사망한 상태입니다. 이는 채무 불이행으로 인한 경매 절차로, 통상적으로 경매를 통해 권리관계가 정리됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. '목록 1, 2호 벽체 구분 없음'이라는 점은 향후 임대 또는 사용 시 유의해야 할 부분입니다. (추가적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 내역 확인이 필요합니다.)
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 지역은 세종시 도담동 상업지역으로, 근린생활시설, 업무시설, 공공시설이 혼재되어 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 입지입니다. 특히, "도담동 먹자골목"과 인접하여 음식점, 술집 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 판매시설로 이용 가능한 본건은 이러한 상권 내에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 도담초등학교 인근에 위치하며, 주변으로 다양한 공공시설 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 도담동 일대는 산책로 등 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 본건은 공실 상태로, 낙찰 후 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 위험이 존재합니다. 또한, '두 개 호실 벽체 구분 없음'이라는 특이사항은 내부 구조 변경이나 인테리어에 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.
1.7. 종합 의견
세종특별자치시 도담동에 위치한 본 근린생활시설은 행정중심복합도시의 개발 성장 잠재력과 함께, 발달된 상업지역의 이점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 우수하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 향후 임대 수익 및 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 구조에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
행정중심복합도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 상업용 부동산의 가치 상승 잠재력이 높습니다. 도담동 상업지역 내 입지로 유동인구 및 배후수요가 확보될 가능성이 있습니다. '일괄매각' 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 적절한 리모델링 및 임대 전략을 통해 빠른 시일 내에 수익형 부동산으로 전환할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매8계