나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51588 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 104동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51588 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 104동 12층1204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51588
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 남이면 저산척북로 636-10 삼포아파트
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매1계 2025타경51588 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 저산척북로 636-10 삼포아파트 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경51588 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 104동 12층1204호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOOOOOO

1.1. 2.물건 상세 정보

토지면적: 48.20㎡ (약 14.60평)

토지지분: 48.20㎡ (약 14.60평)

건물면적: 59.86㎡ (약 18.13평) - 전용면적 기준

건물지분: 59.86㎡ (약 18.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

구조: 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 12층 건 중 12층 1204호

사용승인: 임시사용승인 득

1.1. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 속한 척북리 74-7, 74-9, 74-10, 74-13 필지는 모두 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(삼포아파트), 가축사육제한구역(일부 제한), 준보전산지입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리에 소재하며, '척북마을회관' 남측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 아파트, 근린생활시설 및 농경지가 혼재하는 지역입니다.

제반 차량 접근이 가능하며, 단지 내 도로와 연계된 서측 및 북동측 왕복 2차선 도로를 통해 외부 접근이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하나 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 접근 조건은 대체로 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOOOOOO입니다.

임의경매 절차는 통상적으로 법원의 매각 허가 결정 후 잔금 납부 시 등기부상의 권리가 정리되는 경우가 많습니다.

다만, 본 건과 유사한 사건에서 '건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로, 임대업자 등록이 가능하지 않을 수 있음. 집합건축물대장에 미등재 상태로, 임시사용승인을 받은 것으로 조사됨'이라는 내용이 확인된 바 있어, 추가적인 권리 관계 및 건물 상태에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 함께 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 복합적인 특성을 보입니다.

아파트 단지 내 또는 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성이 보통 수준임을 감안할 때, 배후 수요는 해당 아파트 단지 주민 및 인근 지역 주민을 중심으로 형성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

청주시 서원구 남이면 지역은 도심과는 거리가 있으나, 자연 친화적인 환경과 함께 주거 단지가 형성되어 있습니다.

인근 농경지 존재로 인해 전원생활의 일부를 누릴 수 있는 환경이며, '척북마을회관' 등 마을 편의시설 이용이 가능합니다.

정확한 교육시설, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설에 대한 접근성은 지도 검색 등을 통한 추가적인 주변 조사(지도 검색 등)가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본건이 건축법상 사용승인을 정식으로 받지 못하여 일반 건축물대장이 존재하지 않는다는 점입니다. 임시사용승인을 득하여 현재 사용 중인 것으로 조사되었으며, 이로 인해 합법적인 임대사업자 등록이 불가능하거나 제한될 수 있습니다.

또한, 집합건축물대장에 미등재된 상태이므로, 향후 재건축, 증축, 리모델링 등 건축 관련 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획상 '가축사육제한구역', '준보전산지' 등이 포함되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

현재까지 조사된 주변 시설 정보 및 지도 검색 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지가 혼재된 지역 특성상 축사 등 관련 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 투자 포인트

감정가 7,000만원 대비 넓은 면적(전용 18.13평, 토지 14.60평)을 확보하고 있습니다.

건축법상 사용승인 미비 및 임시사용승인 상태라는 중대한 하자에도 불구하고, 만약 해당 문제가 해결될 가능성이 있다면(예: 향후 정식 사용승인 득 가능성), 현재 감정가보다 높은 가치를 잠재적으로 보유하고 있습니다.

주변 지역의 개발 계획(주거개발진흥지구, 성장관리계획구역 등)이 존재하여 향후 지역 가치 상승의 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 청주지방법원에서 진행 중인 부동산 임의경매 물건으로, 넓은 면적의 아파트를 비교적 낮은 감정가에 취득할 기회를 제공합니다.

하지만, 건축법상 사용승인이 되지 않은 상태이며 임시사용승인만 받은 점이 가장 큰 위험 요소입니다. 이로 인해 합법적인 임대 사업이 제한될 수 있으며, 향후 건축 관련 행위에도 제약이 따를 수 있습니다.

이러한 중대한 하자에도 불구하고, 해당 리스크를 감수하고 향후 문제 해결 가능성을 염두에 둔다면 투자 고려 대상이 될 수 있습니다.

투자를 결정하기 전에 반드시 법률 전문가 및 건축 전문가와 상담하여 하자 해소 가능성, 관련 법규 등을 면밀히 검토하시는 것이 필수적입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계