나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51584 [1] 충청북도 진천군 진천읍 교성리 356-1 101동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51584 [1] 충청북도 진천군 진천읍 교성리 356-1 101동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51584
• 주소: 충청북도 진천군 진천읍 문화로 121-20, 101동 4층401호
• 용도: 다세대주택

청주지방법원 경매1계 2025타경51584 | 소재지: 충청북도 진천군 진천읍 문화로 121-20, 101동 4층401호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 40,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 청주지방법원 2025타경51584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 현황

본 물건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 356-1 101동 4층401호에 소재한 다세대주택입니다.

채권자 서OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건이며, 사건번호는 청주지방법원 2025타경51584 (1)입니다.

감정가는 83,000,000원입니다.

1.1. 2.물건 상세 정보

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

토지 면적은 103.25㎡ (약 31.23평)이며, 건물 면적은 67.72㎡ (약 20.49평)입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호입니다.

외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.1. 3.감정평가 요약

본건은 진천군청 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로가 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접 필지와 완만한 부정형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(진천향교), 영농여건불리농지 등에 해당합니다.

건물의 이용상태는 다세대주택이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리에 위치하며, 진천군청이 인근에 있어 행정 편의시설 접근이 용이합니다.

주거 밀집 지역과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 대체로 보통 수준입니다.

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 지역 내 이동이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세 분석이 제한적입니다. 다만, 강제경매 사건임을 감안하여 법원 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리, 배당요구채권 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 진천읍 교성리 일대는 진천군청을 중심으로 하는 행정 및 상업 기능과 주거 기능이 혼합된 지역입니다.

인근에 다세대주택이 분포하고 있어 주거 수요가 있으나, 대규모 상업 시설이나 번화가로 보기보다는 지역 생활 편의를 위한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 농경지와 임야 등이 분포하는 점을 고려할 때, 활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업시설이 주를 이룰 것으로 보입니다.

진천교성지구 도시개발구역 지정 관련 정보가 있으나, 구체적인 상업 시설 집적 현황은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

진천군청이 인근에 있어 관공서 이용이 편리합니다.

주거 지역과 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 약국 등)은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

다만, 대중교통 이용 편의성 및 문화, 여가 시설 접근성에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

검색 결과, 주변에 태양광 발전소 등이 일부 분포하는 것으로 나타나나, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 현황이 불확실하여, 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

2. 토지이용계획 제한: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 영농여건불리농지 등 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

3. 주변 개발 및 환경: 진천교성지구 도시개발구역 지정이 있으나, 개발 진행 상황 및 향후 주변 환경 변화에 대한 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진천군청 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 접근이 가능한 입지입니다.

적정 감정가 대비 시세 파악 및 권리 분석이 선행된다면 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 진천군청 인근의 행정 중심지 접근성.

2. 토지/건물 일괄매각으로 인한 소유권 확보 용이.

3. 향후 지역 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력 (진천교성지구 도시개발구역 관련).

4. 신중한 권리 분석 및 명도 계획 수립 시, 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계